На практиці існують випадки, коли є необхідність проведення процедури оцінювання частині квартири або будинку, а не житла повністю. Дана ситуація ускладняється тим фактом, що у житла є кілька власників. Саме визначення кімнати за чинним законодавством має на увазі під собою окреме приміщення, у якого є вихід до місць загального користування, таких як коридор, санвузол, кухня та інше.
Для проведення оцінки майна варто звертатися в спеціалізовану компанію, яка має ліцензію і штат кваліфікованих фахівців-оцінювачів. В цьому випадку всі роботи будуть проведені точно в строк і за мінімально короткий проміжок часу.
Випадки, при яких необхідно оцінювати житло частково
Виникають подібні ситуації найчастіше:
- при процедурі оформлення купівлі-продажу окремої кімнати в житлі;
- у разі страхування;
- при передачі кімнати в заставу;
- для приватизації в будівлі гуртожитку;
- для органів опіки;
- згідно з судовим рішенням, якщо родичі не змогли самостійно поділити майно.
Для виділення частки володіння майном або продажу необхідно оформити технічний паспорт на приміщення. Раніше правом видавати і оформляти технічні паспорта на квартиру або будинок володіло виключно бюро технічної інвентаризації комунальної форми власності, зараз же такими повноваженнями володіють спеціалізовані приватні БТІ, та звернутися за послугами може будь-хто. Подібного роду рішення дає можливість заощадити велику кількість сил, нервів і коштів.
Фактори, які впливають на оцінювання частини житла
Оцінюванням кімнати або іншого приміщення є визначення ринкової вартості, яка застосовується для оподаткування та оформлення різних угод. Найчастіше для визначення вартості приймається вартість одного метра квадратного в квартирі. Також слід зазначити, що вартість квадратного метра житла, право власності на яке мають кілька осіб, значно знижується. Крім того, має значення прилегла інфраструктура, тип будинку і багато інші фактори, які можуть здешевити або, навпаки, підвищити вартість житла, а відповідно, і його частини. До таких належить:
- співвідношення кімнати (її площі) до житла в цілому;
- можливість зробити окремий вхід;
- чи є лоджія або балкон;
- кількість власників на частину майна;
- стан кімнати.
Якщо мова йде про кімнату, яка розташована в гуртожитку, тоді на оцінку також будуть впливати додаткові фактори:
- частка приватизованих кімнат та тих що здаються в оренду;
- власник будівлі, муніципальна власність або власність підприємства;
- місця загального користування, їх наявність і стан;
- плани з реконструкції або знесення.
В результаті самостійно провести оцінку кімнати дуже складно, практично неможливо. З подібним завданням можуть справитися виключно професіонали з правом ведення подібної діяльності, наявністю ліцензії та можливістю оформлення документів державного зразка. Для проведення оцінки та оформлення технічного паспорта БТІ ви маєте можливість вільно звернутися в приватну компанію, яка має відповідний дозвіл, і це значно прискорить процес. Вартість оціночних робіт залежит від конкретного випадку. Лише законно і правильно оформлені документи, що мають юридичну силу і можуть бути доказом того, що ви є власником того чи іншого житлового майна.