Приобретение квартиры происходит при заключении договора купли-продажи. Он обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариально. Нотариус проводит регистрацию недвижимости в Госреестре, после чего право собственности переходит к другому человеку.
Чаще всего для начала заключается предварительный договор, а продавцу передается определенная сумма денег, которую называют задаток. Передачу денег лучше всего фиксировать письменно. Это прописывается в предварительном соглашении.
Обязательно проверьте юридические и технические характеристики недвижимости
Важно, прежде чем производить перечисленные действия, проверить квартиру на технические и юридические недостатки. В первую очередь проверяется, действительно ли продавец является собственником недвижимости. Для этого необходимо посмотреть паспорт, правоустанавливающие документы и техпаспорт на квартиру. Затем следует проверить наличие записи в Госреестре, сделать это можно самостоятельно на сайте Минюста Украины, цена вопроса – 23 грн. Обратите внимание на то, что если квартира приобретена до 2010 года, то такой записи в реестре может не быть.
Затем стоит просмотреть историю приобретения этой квартиры продавцом от предыдущих владельцев. Эта информация также хранится в Госреестре, и проверить ее можно у нотариуса. Если вы видите, что квартиру часто продавали, особенно за последнее время, стоит насторожиться.
Внимательно отнеситесь к таким сделкам:
- от продавца действует представитель по доверенности;
- предъявляются дубликаты документов;
- стоимость недвижимости меньше аналогичной на рынке.
Не забудьте проверить наличие запрета на отчуждение недвижимости (арест, ипотека и тому подобное).
Также необходимо посмотреть справку об отсутствия задолженности по коммуналке. Желательно поинтересоваться объектом недвижимости у соседей, в ОСМД или ЖЭКе. Возможно, у них будет информация о том, что квартира фигурирует в уголовном производстве или судебных тяжбах.
Важно проверить снятие с регистрации всех лиц, которые были прописаны в квартире, до заключения договора. Эту информацию может проверить нотариус.
В случае, если продавец состоит в браке, необходимо согласие на сделку от супруга. Его обязательно заверяет нотариус.
Обязательно прочитайте проект договора, который предложен нотариусом. Обратите внимание на все аспекты и внесите необходимые вам нюансы, согласовав их с продавцом. Если договор купли-продажи по какой-либо причине будет признан недействительным, то происходит возврат квартиры продавцу, а покупателю возвращаются внесенные за нее деньги по договору. Не стоит занижать реальную цену недвижимости при заключении договора или оформлять сделку как дарение. Это может привести к тому, что впоследствии вы не сможете получить потраченную на покупку жилья сумму.
Профессиональная юридическая и техническая консультация поможет избежать неприятностей
Обращайтесь в нашу компанию, которая поможет провести сделку в соответствии с законодательством. Специалисты помогут сделать инвентаризацию объекта, при необходимости изготовят техпаспорт. Кроме того, они дадут юридическую консультацию и проверят квартиру на наличие недостатков, обременений и других проблем.