Процедура, позволяющая перевести нежилое помещение в жилой фонд

Осуществляется такая процедура по правилам, которые утверждают местные советы, однако разрабатываются они на основании общей законодательной базы страны и похожи в целом. Различаются только некоторыми специфическими моментами конкретного населенного пункта. Стоит выяснить, как перевести нежилое помещение в жилое.

Рассмотрим несколько вариантов, когда делается перевод из нежилого фонда в жилой квартир, помещений в многоквартирной постройке и садового или дачного дома.

Согласно действующему в Украине закону, собственник может менять целевое назначение своего недвижимого имущества, например, осуществлять перевод апартаментов в квартиру. Регламентируется этот процесс законодательными актами, на основании которых разработаны правила, действующие в органах местного самоуправления каждого населенного пункта.

На сегодняшний день эта процедура квалифицирована как административная и предоставляется в ЦНАП. Для всех городов одинаков порядок, перечень документов и ограничения, если надо сделать перевод помещения из нежилого в жилое. Различаются правила по срокам, в течение которых власти утверждают и рассматривают заявление на такую целевую трансформацию недвижимого имущества.

Как проводится изменение целевого назначения объекта в многоквартирном доме

В случае, когда помещение необходимо перевести в жилой фонд, нужно доказать, что оно годится для проживания в нем, то есть присутствуют все необходимые системы и коммуникации. К таким относятся следующие:

• водопровод;
• газоснабжение;
• канализационная система;
• отопление;
• вентиляционные системы.

Начало процедура берет в ЦНАП, куда подается заявление от владельца такой недвижимости. Важно указывать определенное функциональное назначение. Неважно, было ли помещение подвержено реконструкции или менялось только внутренне наполнение, например, квартирная отделка заменялась офисной. Одновременно с заявлением подается такой пакет документации:

• копия извещения, где собственник дома подтверждает свое согласие на изменение назначения нежилого помещения;
• копия документа, который удостоверяет личность владельца квартиры;
• выписку из Реестра, если заявитель является предпринимателем;
• заверенную в нотариальном порядке копию свидетельства о праве собственности на объект;
• копия техпаспорта на квартиру;
• если требуется перепланировка, то нужно подавать ее проект, изготовленный лицензированным специалистом. В проект входит план этажа, где размещен объект, и поэтажный план всего строения;
• фото помещения помогут определить, нужна реконструкция или нет для придания жилого статуса.

Из ЦНАПа заявление и документы передаются в департамент по делам градостроения и архитектуры. Он рассматривает и выдает разрешение или отказ, который запрещает перевод апартаментов в жилое помещение. Решение передается в ЦНАП и выдается лицу, которое обращалось за соответствующим разрешением. Отказ должен быть представлен в письменной форме. На основании этого решения собственник имеет право падать в суд исковое заявление и обжаловать его в судебном порядке. Процедура прописана в законодательных актах.

Как проводится процедура перевода дачного и садового строения в жилой фонд

Строение, которое размещено на принадлежащем вам участке, вы можете перевести в жилой фонд. Важным условием является необходимость его оборудования в соответствии с нормами санстанции для помещений, которые используются под постоянное проживание. Это такие требования, как:

• оборудование строения инженерными коммуникациями, которые требуют ГСН для малоэтажных домов;
• соответствие несущих конструкций требованиям, выдвигаемым ГСН;
• необходимость гидроизоляции фундамента и жилой части строения.

Чтобы провести перевод нежилого помещения в жилое, собственник подает заявление и пакет такой документации в ЦНАП:

• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• документ, который подтверждает владение строением;
• акт осмотра, в котором отражено, что здание имеет необходимые коммуникационные сети для постоянного проживания в нем.

Рассматривает заявление и пакет документов к нему департамент градостроительства и архитектуры и выносит решение и разрешает перевод нежилого дома в жилой или дает письменный мотивированный отказ. Это решение получает на руки собственник недвижимости. Отказ может быть обжалован в судебном порядке в соответствии с законодательно утвержденной процедурой.

Если вам необходимо выполнить перевод нежилого помещения в жилое, то стоит обратиться в профессиональную компанию, где вы получите необходимое юридическое сопровождение. Также специалисты изготовят технический паспорт на квартиру, дом и окажут другие услуги БТИ в 2019 году. Инженеры имеют соответствующие квалификационные сертификаты и лицензии. Здесь вам подскажут, сколько стоит перевести из нежилого фонда в жилой любой объект недвижимости. Цена услуг зависит от сложности и объема работ, которые предстоит выполнить, а также сроков исполнения.