Головний інженер, експерт
Розглянемо кілька варіантів, коли робиться переведення з нежитлового фонду в житловий квартир, приміщень багатоквартирної будівлі і садового або дачного будинку.
Згідно з чинним в Україні законом, власник може змінювати цільове призначення свого нерухомого майна, наприклад, здійснювати переведення апартаментів в квартиру. Регламентується цей процес законодавчими актами, на підставі яких розроблені правила, що діють в органах місцевого самоврядування кожного населеного пункту.
На сьогоднішній день ця процедура кваліфікована як адміністративна і надається в ЦНАП. Для всіх міст однаковий порядок, перелік документів і обмеження, якщо треба зробити переведення приміщення з нежитлового в житлове. Розрізняються правила щодо термінів, протягом яких влада стверджує і розглядає заяву на таку цільову трансформацію нерухомого майна.
Як проводиться зміна цільового призначення об’єкта в багатоквартирному будинку
У разі, коли приміщення необхідно перевести в житловий фонд, потрібно довести, що воно годиться для проживання в ньому, тобто є всі необхідні системи і комунікації. До таких відносяться наступні:
- водопровід;
- газопостачання;
- каналізаційна система;
- опалення;
- вентиляційна система.
Початок процедура бере в ЦНАП, куди подається заява від власника такої нерухомості. Важливо вказувати певне функціональне призначення. Неважливо, чи було у приміщенні зроблена реконструкція або змінювалося тільки внутрішньо наповнення, наприклад, квартирні меблі замінювалися офісними. Одночасно із заявою подається такий пакет документації:
- копія сповіщення, де власник будинку підтверджує свою згоду на зміну призначення нежитлового приміщення;
- копія документа, який засвідчує особу власника квартири;
- виписку з Реєстру, якщо заявник є підприємцем;
- завірену в нотаріальному порядку копію свідоцтва про право власності на об’єкт;
- копія техпаспорта на квартиру;
- якщо потрібне перепланування, то потрібно подавати його проект, виготовлений ліцензованим фахівцем. У проект входить план поверху, де розміщений об’єкт, і поверховий план всієї будови;
- фото приміщення допоможуть визначити, потрібна реконструкція чи ні для додання житлового статусу.
З ЦНАПу заяву та документи передаються до Департаменту у справах містобудування та архітектури. Він розглядає і видає дозвіл або відмову, який забороняє переведення апартаментів в житлове приміщення. Рішення передається в ЦНАП і видається особі, яка зверталася за відповідним дозволом. Відмова повинна бути представлена в письмовій формі. На підставі цього рішення власник має право падати до суду позовну заяву та оскаржити її в судовому порядку. Процедура прописана в законодавчих актах.
Як проводиться процедура переведення дачної та садової будови до житлового фонду
Будову, яка розміщена на належній вам ділянці, ви можете перевести в житловий фонд. Важливою умовою є необхідність її обладнання відповідно до норм санстанції для приміщень, які використовуються під постійне проживання. Це такі вимоги, як:
- обладнання будови інженерними комунікаціями, які вимагають ДСН для малоповерхових будинків;
- відповідність несучих конструкцій вимогам, що висуваються ДСН;
- необхідність гідроізоляції фундаменту і житлової частини будівлі.
Щоб провести переведення нежитлового приміщення в житлове, власник подає заяву і пакет такої документації в ЦНАП:
- документ, що підтверджує право власності на землю;
- документ, який підтверджує володіння будовою;
- акт огляду, в якому відображено, що будівля має необхідні комунікаційні мережі для постійного проживання у ньому.
Розглядає заяву та пакет документів до нього департамент містобудування та архітектури і виносить рішення і дозволяє переведення нежитлового будинку в житловий або дає письмову мотивовану відмову. Це рішення отримує на руки власник нерухомості. Відмова може бути оскаржена в судовому порядку відповідно до законодавчо затвердженої процедури.
Якщо вам необхідно виконати переведення нежитлового приміщення в житлове, то варто звернутися в професійну компанію, де ви отримаєте необхідний юридичний супровід. Також фахівці виготовлять технічний паспорт на квартиру, будинок і нададуть інші послуги БТІ в 2019 році. Інженери мають відповідні кваліфікаційні сертифікати та ліцензії. Тут вам підкажуть, скільки коштує перевести з нежитлового фонду в житловий будь-який об’єкт нерухомості. Ціна послуг залежить від складності та обсягу робіт, які належить виконати, а також термінів виконання.