Що являє собою самобуд згідно з визначенням закону. У Цивільному кодексі прописано, коли будова вважається самобудом. Це нерухомість, яка побудована або тільки зводиться:
- на землі з цільовим використанням не для будівництва конкретного об’єкта;
- без дозвільної документації на проведення робіт або без проекту;
- в умовах порушення будівельних вимог і нормативів.
Якщо будівельне споруда задовольняє одному з перерахованих вище критеріїв, то вона називається самовільним будівництвом. Для отримання права власності потрібно провести перераховані нижче кроки – це і є узаконення самовільних будов.
Узаконення самовільного будівництва
За спрощеною процедурою узаконити самобуд відповідно до законодавства можливо за умови, що клас наслідків є незначним, земля, відведена під будівництво, має відповідне цільове призначення, однак немає дозвільних документів, що допускають будівельні роботи:
- період споруди відповідає з 05. 08. 1992 по 09. 04. 2015 року. Це приватні будинки, садові споруди, госпбудівлі, площа повинна не перевищувати 300 метрів кв.;
- об’єкти, зведення яких відбувалося до 12. 03. 2011 року, цільове призначення є сільськогосподарським.
Власник ділянки землі повинен замовити техобстеження і звернутися в органи ДАБК. Через 10 днів вам видадуть документ, який підтвердить, що об’єкт внесений в експлуатацію.
Як проводиться техобстеження, прописано в Наказі Мінрегіон № 158 від 03 липня 2018 року. Якщо інвентаризація проводиться приватних, садових будинків до 300 квадратів або госпбудівель і споруд до 100 квадратів, то робиться відмітка у технічному паспорті об’єкта.
Штрафи та інші санкції не застосовуються за зведення об’єктів без документів, які дають можливість проводити роботи або користуватися об’єктами, не введеними в експлуатацію.
Проводити роботи по технічній інвентаризації можуть виконавці з кваліфікаційним сертифікатом. Це може бути як юридична, так і фізична особа.
Проводиться введення в експлуатацію самобуду безоплатно протягом 10 днів з моменту подачі заяви. На підставі технічного обстеження об’єкта реєструється декларація готовності до експлуатації будівлі. Якщо виявлені відхилення від будівельних нормативів, правил і вони визначені як неприпустимі, то споруду в експлуатацію бути прийнята не може і це робить неможливим узаконення самобуду до усунення всіх недоліків.
Які будуть потрібні документи, щоб узаконити будинок
Якщо ви не знаєте, як узаконити будинок без дозволу на будівництво, то варто вивчити питання і підготувати документацію. До заяви необхідно додати такі документи:
- заповнена декларація у двох примірниках;
- звіт експерта про проведене обстеження будівлі, в якому є інформація про безпечну експлуатацію: це не стосується приватних будинків, дачних або садових будівель до 300 квадратних метрів і госпбудівель до 100 квадратних метрів;
- копія документів на право власності на землю, де розміщена будівля;
- копія техпаспорта, в якому є відмітка про техінвентаризації.
Після реєстрації одна декларація залишається в ДАБК, друга віддається власнику, замовнику. Датою, яка зазначає введення в експлуатацію самобуду, є дата реєстрації декларації про її готовність до використання.
Після того як декларація видана на руки, тобто вийшло узаконити будинок без дозволу на будівництво, можна укладати договори на поставку ресурсів і підключення будинку до мереж. Також можна включати будову до Держреєстру і отримувати право власності, яке виникає з моменту держреєстрації.
Наступним органом, в який потрібно буде піти, проводячи узаконення самовільної споруди, є ЦНАП, де виконують державну реєстрацію права на володіння новозбудованим об’єктом. Для проведення процедури необхідні будуть такі документи:
- декларація про введення в експлуатацію нової будови;
- технічний паспорт на будинок;
- підтверджуючий документ на присвоєння адреси;
- при пайовій участі і спільному володінні буде потрібно договір на розподіл часток між власниками;
- якщо будівництво було виконано при спільній діяльності, то вам буде потрібен договір про це.
Як узаконити самовільне будівництво через суд
У разі, якщо земля була виділена для іншого цільового призначення, то побудовану на ній споруду узаконити можливо тільки в судовому порядку.
У Цивільному кодексі сказано, що узаконити самовільну прибудову або будову може за рішенням суду особа, яка його побудувала на ділянці, не відведеної їй для таких цілей, якщо земля буде надана під вже готову нерухомість.
Однак у разі, якщо власник землі проти того, щоб особа яка побудувала будову отримала право власності на неї, або якщо це порушить права інших осіб, то будову необхідно буде зносити. Робити це повинен той, хто його побудував, або за його рахунок.
Для звернення до суду необхідно надати згоду сусідів письмовий документ, який доводить право користування землею, і так далі. Подається позовна заява до суду за місцем знаходження нерухомого майна, яке узаконюється. Якщо суд винесе рішення на користь такої особи, то наступним кроком стане звернення в ЦНАП, де проходиться реєстрація самобуду, тобто права власності на такий об’єкт.
Як легалізувати будинок в 2019 році і самовільні прибудови до нього
Якщо прибудова побудована і виникло питання, як узаконити самобуд в 2019 році, то потрібно розібратися в нюансах процедури, оскільки незнання не звільняє вас від проблем і відповідальності перед законом. Найбільш часто зустрічаються ситуації, коли виникають проблеми з самобудом:
- вступ у спадок, якщо немає дозволу на прибудову до будинку;
- придбання нерухомості з проблемами;
- якщо ви вирішили самостійно оформити самовільну споруду, а достатніх знань в цьому питанні немає.
Якщо не оформити самовільну споруду правильно, то вам загрожує це такими неприємностями:
- санкції у вигляді штрафів від ДАБК та органів місцевого самоврядування;
- неможливо здійснювати дії з нерухомістю;
- підключення прибудови до інженерних мереж буде неможливим;
- якщо завдано шкоди, то звернутися в поліцію буде неможливо, оскільки документів на володіння об’єктом у вас не буде;
- у разі прийняття рішення судом таку споруду можуть демонтувати.
Щоб не мати проблем із законом, найкраще при зведенні прибудови до приватного будинку або квартирі отримати необхідні дозвільні документи, це гарантує безпеку і безпроблемність всіх процедур. А ось якщо вона вже є і настала необхідність зробити будь-яку угоду з нерухомістю, то узаконити самовільну споруду доведеться швидко. Кращим варіантом стануть спеціалізовані компанії, які мають досвід в цих питаннях і допоможуть вирішити будь-які спірні ситуації.
Вартість узаконення самовільної будови
Наша організація пропонує послуги з легалізації незаконного будівництва, проведе оформлення самовільної споруди. Ми готові надати проектну документацію і пройти всі необхідні процедури до реєстрації права власності на нерухоме майно. Скільки коштує узаконити самобуд, залежить від ситуації і розраховується в індивідуальному порядку.
Співробітники мають великий досвід, необхідну кваліфікацію та сертифікати для проведення робіт з нерухомістю. Ми допоможемо вирішити спірні ситуації і узаконити самобуд в найкоротші терміни, а також надати будь-які послуги БТІ. Ви можете бути впевнені в тому, що все буде оформлено відповідно до вимог законодавства.