Специалисты отмечают положительную тенденцию на строительном рынке: он стал работать по мировым правилам, а недобросовестные застройщики вынуждены покидать его. Со стороны государства также принимаются меры безопасности для покупателей. В частности, созданы фонды финансирования строительства (ФФС).
Воспользовавшись опытом поляков, в Украине приняли закон, по которому создавалась система организаций-посредников между покупателями и застройщиками. ФФС призваны собирать деньги с тех, кто хочет купить недвижимость.
Обязанности, которые стоят перед Фондами
Организации должны проводить аудит документов на строительство, рассматривать, насколько целевое использование средств происходит на конкретном объекте. Это не позволяет застройщику достраивать другие объекты за счет средств, привлеченных на конкретное строительство, или приобретать новые участки под строительные работы. От застройщика требуется ежемесячное предоставление актов.
Для каждого дома создается свой ФФС. Если застройщик не справится со своими задачами, то фонд обязан заменить его. Естественно, такая схема потребует больше средств от инвесторов, однако это стоит того, чтобы минимизировать риски. Поскольку деньги находятся в фонде, они не являются прибылью и не облагаются налогами, что экономит цену квадратного метра жилья.
Такую схему работы позволяют себе только очень ответственные застройщики. Для европейцев нет другого варианта покупки жилья, все остальное непонятно или незаконно.
В Канаде вообще застройщик берет необходимые разрешения на проведение строительства, но выполнять работы не имеет права, пока не соберет 70% суммы от инвесторов. Эти деньги поступают в ФФС. Таким образом они полностью освободились от недостроев.
Если говорить об Украине, то главным отличием является высокая инфляция, поскольку, начиная с 2013 года, договоры заключаются без привязки к валюте. Однако стоимость материалов растет и доллар, соответственно, тоже. Получается, что строить становится невыгодно. Так прогорел бизнес у многих и возникли недостроенные объекты.
Вторым аспектом стала жадность застройщиков, которые набрали кредитов для покупки участков. Вместо того, чтобы возводить дом, деньги тратились на закупку земли под будущие строительные объекты. Но при возникновении проблем на рынке недвижимости цены падали, долг рос, а продажи не покрывали необходимость в средствах. Это стало примером неграмотности в финансовой сфере. Важно разделить сферы деятельности: строители пусть строят, а деньгами распоряжается ФФС. Грамотный застройщик не работает в зависимости от курсовых колебаний, ведь вынужден учитывать все риски.
Немаловажную роль играет правильное оформление документов на строительство. Важно правильно выбрать компанию, которая сможет проконсультировать по юридическим вопросам и помочь с техдокументацией на объект. Застройщику важно получить все разрешительные документы и сделать технический паспорт на дом.
Преимущества работы с нашей компанией
Штат сотрудников имеет большой опыт работы в данной сфере. Специалисты имеют все необходимые сертификаты и обладают большим опытом работы в данной сфере. Все работы выполняются в срок, качественно, по приемлемой стоимости. Рассчитывается она индивидуально и зависит от объемов и сложности работ. Мы оказываем любые услуги БТИ и поможем осуществить техническую инвентаризацию объекта.