Фахівці відзначають позитивну тенденцію на будівельному ринку: він став працювати за світовими правилами, а недобросовісні забудовники змушені покидати його. З боку держави також приймаються заходи безпеки для покупців. Зокрема, створено фонди фінансування будівництва (ФФБ).
Скориставшись досвідом поляків, в Україні ухвалили закон, за яким створювалася система організацій-посередників між покупцями і забудовниками. ФФБ покликані збирати гроші з тих, хто хоче купити нерухомість.
Обов’язки, які стоять перед Фондами
Організації повинні проводити аудит документів на будівництво, розглядати, наскільки цільове використання коштів відбувається на конкретному об’єкті. Це не дозволяє забудовнику добудовувати інші об’єкти за рахунок коштів, залучених на конкретне будівництво, або купувати нові ділянки під будівельні роботи. Від забудовника потрібно щомісячне надання актів.
Для кожного будинку створюється свій ФФБ. Якщо забудовник не впорається зі своїми завданнями, то фонд зобов’язаний замінити його. Природньо, така схема потребує більше коштів від інвесторів, проте це варто того, щоб мінімізувати ризики. Оскільки гроші знаходяться у фонді, вони не є прибутком і не оподатковуються, що економить ціну квадратного метра житла.
Таку схему роботи дозволяють собі тільки дуже відповідальні забудовники. Для європейців немає іншого варіанту покупки житла, все інше незрозуміло чи незаконно.
У Канаді взагалі забудовник бере необхідні дозволи на проведення будівництва, але виконувати роботи не має права, поки не збере 70% суми від інвесторів. Ці гроші надходять у ФФБ. Таким чином вони повністю звільнилися від недобудов.
Якщо говорити про Україну, то головною відмінністю є висока інфляція, оскільки, починаючи з 2013 року, договори укладаються без прив’язки до валюти. Проте вартість матеріалів зростає і долар, відповідно, теж. Виходить, що будувати стає невигідно. Так прогорів бізнес у багатьох, виникли недобудовані об’єкти.
Другим аспектом стала жадібність забудовників, які набрали кредитів для покупки ділянок. Замість того, щоб зводити будинок, гроші витрачалися на закупівлю землі під майбутні будівельні об’єкти. Але при виникненні проблем на ринку нерухомості ціни падали, борг зростав, а продажі не покривали необхідність в коштах. Це стало прикладом необізнаності у фінансовій сфері. Важливо розділити сфери діяльності: будівельники нехай будують, а грошима розпоряджається ФФБ. Грамотний забудовник не працює в залежності від курсових коливань, адже змушений враховувати всі ризики.
Важливу роль відіграє правильне оформлення документів на будівництво. Важливо правильно вибрати компанію, яка зможе проконсультувати з юридичних питань і допомогти з техдокументациєю на об’єкт. Забудовнику важливо отримати всі дозвільні документи і зробити технічний паспорт на будинок.
Переваги роботи з нашою компанією
Штат співробітників має великий досвід роботи в даній сфері. Фахівці мають всі необхідні сертифікати і володіють великим досвідом роботи у даній сфері. Всі роботи виконуються вчасно, якісно, за прийнятною вартістю. Розраховується вона індивідуально і залежить від обсягів і складності робіт. Ми надаємо будь-які послуги БТІ і допоможемо здійснити технічну інвентаризацію об’єкта.