В конце марта принят законодательный документ, который упрощает процедуру узаконивания объектов самостоятельного строительства на протяжении этого года. Рассмотрим основные моменты нового акта.
На какие сооружения распространяется действие закона
В документе указаны следующие объекты, к которым могут применяться его условия:
- частные дома, дачные, садовые постройки, площадь которых не превышает 300 кв. м. Они должны быть возведены сроком до апреля 2015 года;
- хозпостройки и строения до 300 кв. м площадью, возведенные до 9 апреля 2015 г.;
- сельхозсооружения, которые были построены до марта 2011 г.
Законодатели прописали некоторые условия, при соблюдении которых строения можно принять в эксплуатацию по упрощенной процедуре узаконивания самостроя. К этим моментам относятся следующие:
- класс последствий объектов должен быть СС1, то есть строения с незначительными последствиями;
- возведение должно быть осуществлено на земле соответствующего назначения.
Как применять упрощенную процедуру
По строительной амнистии 2018 года, чтобы узаконить возведенное здание, необходимо подать заявление в ГАСК. Его подает владелец земельного участка, на котором размещен объект. Вместе с ним предоставляются результаты техобследования сооружения. Здание должно соответствовать строительным нормам и быть безопасным в использовании.
ГАСК имеет для рассмотрения 10 рабочих дней, в течение которых орган должен принять в эксплуатацию объект или дать мотивированный отказ.
Конечного срока на подачу такого заявления в ГАСК в законе не указано, однако освобождения от штрафов за незаконную постройку тоже нет.
Чтобы процедура смогла работать, законодателям необходимо еще принять ряд документов, которые будут регламентировать работу ГАСК и БТИ.
Строительная амнистия в 2018 году имеет отличие от предыдущих:
| 2015 | 2018 |
| Документ действовал до конца 2015 г. | Ограничений по сроку не прописано. |
| Условия отсутствуют. | Обязательное целевое использование земли под постройкой. |
| Категория сложности строения должна быть 1 или 2. | Сооружения с незначительными последствиями. |
| Частные жилые постройки, дачные и садовые дома, которые возведены до марта 2011 года без ограничений по площади. | Жилые частные строения, садовые или дачные, возведенные до апреля 2015 года, с ограничением по площади до 300 кв. м. |
| Хозпостройки, которые построены до марта 2011 года, не ограниченные по площади. | Хозстроения, возведенные до апреля 2015 года, площадью не более 300 кв. м. |
| Общественные и сельскохозяйственные строения 1 и 2 категории сложности, которые строились до марта 2011 года. | Сельхозпостройки, которые возведены до марта 2011 года. |
| Штрафные санкции к владельцам строений, которые были возведены без разрешительных документов, не применяются. | От штрафов закон не освобождает владельцев незаконной недвижимости. |
Узаконить самострой стало легче. Это шаг к людям, особенно к тем, которые проживают в сельской местности, ведь часто по незнанию или удаленности органов ГАСК строения не были оформлены по закону и ввод в эксплуатацию не был осуществлен. Это касается частных домов, хозпостроек и малых фермерских хозяйств. Теперь ГАСК в самые короткие сроки готова оформить необходимые документы на имущество таких граждан.
Сделать это можно при условии, что участки земли, на которых размещен самострой, соответствуют их целевому назначению, а строения возведены по строительным нормам и правилам безопасности. Для оформления владелец обращается в ГАСК на местах.
Важная роль БТИ при узаконивании самостроя
Для того чтобы подтвердить соответствие здания строительным нормам, необходимо провести его техническую инвентаризацию, и здесь не обойтись без организаций, которые предоставляют услуги БТИ. После этого необходимо заказать технический паспорт на дом, в котором будут указаны этажность сооружения, общая площадь, год строительства, поэтажный план, сведения о конструкционных материалах и инженерных сетях.
Наша компания гарантирует быстрое и профессиональное выполнение работ. Мы изготовим техпаспорт в самые короткие сроки и по приемлемым ценам в Киеве и области. Наши специалисты имеют необходимые сертификаты и большой опыт работы. Мы поможем найти выход из любой ситуации, проконсультируем по юридическим вопросам и выполним необходимые технические работы для изготовления документов на недвижимость.
Обратите внимание, что несоблюдение требований законодательных актов, строительных нормативов и стандартов повлечет за собой наложение штрафных санкций на застройщика. Не стоит затягивать с решением, воспользуйтесь предоставленной государством строительной амнистией и узаконьте свой самострой!