Многие мечтают обзавестись собственным жильем, но когда человек становится перед выбором, возникает множество вопросов. Множество застройщиков предлагают свои квартиры, но не все выполняют действия в соответствии с буквой закона, и многочисленные нарушения становятся камнем преткновения.
Некоторые распространённые ошибки
По словам юристов, перед началом возведения здания должна быть оформлена земля, на которой будет проводиться застройка. Это важный этап, поскольку его несоблюдение грозит невозможностью сдать объект в эксплуатацию. Однако в последнее время такое положение вещей становится традиционным решением для застройщиков.
Очень часто целевое назначение участка земли не соответствует постройке. Иногда возводят дома в промзоне без соответствующего разрешения.
Иногда застройщик берет разрешение на строительство одного дома, а фактически возводит несколько, или вообще постройка отличается от того варианта, который указывается в разрешительных документах.
Встречаются случаи, когда не оплачиваются взносы в развитие инфраструктуры города: это тоже может стать проблемой при сдаче в эксплуатацию.
Чего ожидать в случае обнаружения ошибок
Если перечисленные нарушения имеются, то они грозят покупателю рядом проблем:
- дом могут отказаться вводить в эксплуатацию;
- прокуратура выйдет с иском о расторжении аренды на землю из-за нецелевого применения;
- здание могут признать незаконным в судебном порядке;
- контролирующий орган может отозвать декларации о начале строительных работ.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, важно внимательно изучать документацию, которая есть у застройщика. Важно выяснить 3 главных вопроса:
- Верно ли указано целевое назначение объекта и хватит ли времени для реализации проекта (проверку можно выполнить на сайте //map.land.gov.ua).
- Существует ли разрешение госструктур на строительство.
- Наличие лицензии у застройщика на проведение работ (на сайте //www.dabi.gov.ua).
Очень многое можно найти в интернете и проверить на специальных государственных ресурсах. Но существуют моменты, когда продажей занимается не застройщик, а компания, которой переуступлено такое право. В этом варианте потребуется помощь квалифицированного юриста. Дополнительной гарантией надежности является осуществление покупки через учреждение банка. Банк просто не выдаст кредит на рискованное жилье.
Полностью обезопасить себя от потери денег невозможно, поскольку инвестиционные проекты – это всегда риск. При этом рискует не только инвестор, но и застройщик, который вынужден работать в нестабильной ситуации и с учетом постоянных изменений на рынке. Проанализируйте условия договора: чем проще, тем лучше. Обращайте внимание, что является объектом договора: квадратный метр, право или ценные бумаги. Изучайте репутацию компании-застройщика, ее финсостояние, наличие лицензии и разрешительных документов. Если в сети вы встретите решения судов, стоит обратить на них внимание. Выясните, как были решены спорные ситуации с контролирующими органами и с инвесторами.
Наша компания предлагает целый спектр юридических консультаций и услуги БТИ. У нас также можно заказать технический паспорт на объект недвижимости. Мы работаем, чтобы сделать вашу жизнь проще! Стоимость услуг индивидуальна и рассчитывается в каждом конкретном случае отдельно.