Багато мріють обзавестися власним житлом, але коли людина стає перед вибором, виникає безліч питань. Багато забудовників пропонують свої квартири, але не всі виконують дії відповідно до букви закону, і численні порушення стають камінем спотикання.
Деякі поширені помилки
За словами юристів, перед початком зведення будинку повинна бути оформлена земля, на якій буде проводитися забудова. Це важливий етап, оскільки його недотримання загрожує неможливістю здати об’єкт в експлуатацію. Проте останнім часом такий стан речей стає традиційним рішенням для забудовників. Дуже часто цільове призначення ділянки землі не відповідає будові. Іноді зводять будинки в промзоні без відповідного дозволу.
Іноді забудовник бере дозвіл на будівництво одного будинку, а фактично зводить кілька, або взагалі споруда відрізняється від того варіанту, який вказується у дозвільних документах.
Зустрічаються випадки, коли не сплачуються внески у розвиток інфраструктури міста: це теж може стати проблемою при здачі в експлуатацію.
Чого очікувати в разі виявлення помилок
Якщо перераховані порушення є, то вони загрожують покупцеві низкою проблем:
- будинок можуть відмовитися вводити в експлуатацію;
- прокуратура вийде з позовом про розірвання оренди на землю з-за нецільового використання;
- будівлю можуть визнати незаконною у судовому порядку;
- контролюючий орган може відкликати декларації про початок будівельних робіт.
Щоб не потрапити в таку ситуацію, важливо уважно вивчати документацію, яка є у забудовника. Важливо з’ясувати 3 головних питання:
- Вірно зазначено цільове призначення об’єкта і чи вистачить часу для реалізації проекту (перевірку можна виконати на сайті //map.land.gov.ua).
- Чи існує дозвіл держструктур на будівництво.
- Наявність ліцензії у забудовника на проведення робіт (на сайті //www.dabi.gov.ua).
Дуже багато можна знайти в інтернеті і перевірити на спеціальних державних ресурсах. Але існують моменти, коли продажем займається не забудовник, а компанія, якій передано таке право. У цьому варіанті буде потрібна допомога кваліфікованого юриста. Додатковою гарантією надійності є здійснення покупки через установу банку. Банк просто не видасть кредит на ризиковане житло.
Повністю убезпечити себе від втрати грошей неможливо, оскільки інвестиційні проекти – це завжди ризик. При цьому ризикує не тільки інвестор, але і забудовник, який змушений працювати в нестабільній ситуації та з урахуванням постійних змін на ринку. Проаналізуйте умови договору: чим простіше, тим краще. Звертайте увагу, що є об’єктом договору: квадратний метр, право або цінні папери. Вивчайте репутацію компанії-забудовника, її фінстан, наявність ліцензії та дозвільних документів. Якщо в мережі ви зустрінете рішення судів, варто звернути на них увагу. З’ясуйте, як були вирішені спірні ситуації з контролюючими органами та з інвесторами.
Наша компанія пропонує цілий спектр юридичних консультацій та послуги БТІ. У нас також можна замовити технічний паспорт на об’єкт нерухомості. Ми працюємо, щоб зробити ваше життя простіше! Вартість послуг індивідуальна і розраховується в кожному конкретному випадку окремо.