Часто можна спостерігати картину, коли у дворі багатоквартирного будинку виростають споруди та захаращувають територію гаражі. Перш ніж починати «війну» з мешканцями, необхідно розібратися в законності таких будівель.
Ознаки самозабудови, або коли закон на вашій стороні
За визначенням самобудом вважається споруда, яка зведена на земельній ділянці, що має інше цільове призначення або без затвердженого проекту, або при порушенні будівельних стандартів, також відсутні правовстановлюючі документи та технічний паспорт на об’єкт. Ознаками самовільної будови є наступні:
- Зведення будови на землі, яка не відведена для цих цілей. Сумнівно, що власник гаража зміг відвести землю прибудинкової території під будівництво гаража для свого автомобіля.
- Споруда з’явилася без дозвільного документа на будівництво. У минулі роки ця процедура мала великі труднощі, тому, швидше за все, такого документа у власника немає.
- Немає затвердженого проекту споруди. Якщо немає дозвільних документів на будівництво, то і проект, швидше за все, теж відсутній.
- Без розробленого кваліфікованими фахівцями проекту, в якому будуть враховані всі норми і правила, будівництво за їх дотриманням неможливо.
Наявність хоча б одного з перерахованих ознак відносить об’єкт до самозастрою, проте найчастіше їх буває декілька. Перевірити будову на його приналежність до самочинного будівництва можна, звернувшись до органу державного контролю. Комісія направить свого інспектора, який встановить факт незаконності зведення гаража, і виникне адміністративна відповідальність у власників такої нерухомості. Буде накладено штраф за самозабудову та припис на усунення виявлених порушень. Це говорить про те, що споруду доведеться знести.
Другий спосіб усунути самовільно збудований гараж
Органи місцевого самоврядування можуть звернутися до суду з позовом до власника гаража про порушення суспільних інтересів і прав інших людей. Суд в такому випадку виносить рішення про перебудову відповідного об’єкта. Якщо ж виконати це неможливо або власник відмовляється це робити, то споруда буде знесена за рахунок його коштів. Це означає, що на власника покладуть відшкодування витрат на приведення території в первозданний вигляд. З позовом може вийти також ОСББ, але тоді потрібно буде довести порушення його прав, тобто розміщення гаражів на прибудинковій території.
Як узаконити будівництво гаража
Якщо у вас виникла необхідність узаконення самовільно збудованої споруди, то варто звернутися за допомогою в нашу компанію, яка надає послуги БТІ. Фахівці проконсультують вас у цьому питанні і допоможуть вибрати правильне і саме швидке рішення, яке допоможе зберегти ваш гараж і оформити всі необхідні документи: дозвіл на будівництво, технічний паспорт і право власності на об’єкт нерухомості. Завдяки великому досвіду та високому професіоналізму вся процедура буде виконана у відповідності з законодавством і в максимально короткі терміни.