Главный инженер, експерт
Признаки самозастроя, или когда закон на вашей стороне
По определению самостроем считается сооружение, которое возведено на земельном участке, имеющем другое целевое назначение или без утвержденного проекта, или при нарушении строительных стандартов, также отсутствуют правоустанавливающие документы и технический паспорт на объект. Признаками самовольного строения являются следующие:
- Возведение строения на земле, которая не отведена для этих целей. Сомнительно, что владелец гаража смог отвести землю придомовой территории под строительство гаража для своего автомобиля.
- Постройка появилась без разрешительного документа на строительство. В прошлые годы эта процедура имела большие сложности, поэтому, скорее всего, такого документа у владельца нет.
- Нет утвержденного проекта сооружения. Если нет разрешительных документов на строительство, то и проект, скорее всего, тоже отсутствует.
- Без разработанного квалифицированными специалистами проекта, в котором будут учтены все нормы и правила, строительство с их соблюдением невозможно.
Наличие хотя бы одного из перечисленных признаков относит объект к самозастрою, однако чаще всего их бывает несколько. Проверить строение на его принадлежность к самовольному строительству можно, обратившись в орган государственного контроля. Комиссия направит своего инспектора, который установит факт незаконности возведения гаража, и возникнет административная ответственность у владельцев такой недвижимости. Будет наложен штраф за самозастрой и предписание на устранение выявленных нарушений. Это говорит о том, что постройку придется снести.
Второй способ устранить самовольно построенный гараж
Органы местного самоуправления могут обратиться в суд с иском к владельцу гаража о нарушении общественных интересов и прав других людей. Суд в таком случае выносит решение о перестройке соответствующего объекта. Если же выполнить это невозможно или владелец отказывается это делать, то постройка будет снесена за счет его средств. Это значит, что на владельца возложат возмещение затрат на приведение территории в первозданный вид. С иском может выйти также ОСМД, но тогда нужно будет доказать нарушение его прав, то есть размещение гаражей на придомовой территории.
Как узаконить постройку гаража
Если у вас возникла необходимость в узаконивании самовольно построенного сооружения, то стоит обратиться за помощью в нашу компанию, которая оказывает услуги БТИ. Специалисты проконсультируют вас в этом вопросе и помогут выбрать правильное и самое быстрое решение, которое поможет сохранить ваш гараж и оформить все необходимые документы: разрешение на строительство, технический паспорт и право собственности на объект недвижимости. Благодаря большому опыту и высокому профессионализму вся процедура будет выполнена в соответствии с законодательством и в максимально короткие сроки.