В 2018 году застройщиков Украины ждут новые правила и регламенты от Министерства регионального развития страны, в соответствии с которыми готовится принятие пакета осовремененных норм по строительству государственного значения.
В связи с этими новшествами у фирм, которые оказывают услуги БТИ, появится больше работы. Потребуется проводить больше инвентаризаций объектов и изготовление технического паспорта на них.
Что представляет собой проект
Частично новые нормы значительно облегчат жизнь девелоперам, а также дадут возможность выведения незаконных построек из тени: только по городу Киеву подобных строений имеется порядка 67 объектов.
Так, по словам замминистра регионального развития, а также строительства и жилищного коммунального хозяйства Л. Парцхаладзе, уже проведено большое количество круглых столов и обсужден проект новых государственных строительных норм с представителями общественности, в данный момент институт занимается доработкой этих правил.
Одно из введенных в законопроект новшеств в утверждаемые градостроительные нормы – это увеличение разрешенной плотности населения. Правила, который действуют на сегодняшний день, устанавливают заселение микрорайонов до плотности от 180 до 450 человек на один гектар. Проект разрабатываемых изменений в верхнюю границу изменения не вносит, однако значительно понижает нижнюю границу – до 150 человек.
Самым главным отличием является то, что он разрешает в случае придерживания определенного перечня условий, к примеру, обустроенность паркинга для проезда с достаточным числом мест для парковки, повышать оговоренный лимит до 20 процентов. Это говорит о том, что те постройки, которые в свое время были признаны незаконными в связи с нарушением норм этажности при строительстве объектов, могут стать вполне узаконенными.
Норматив оказывает помощь фирмам-застройщикам в процедуре узаконения объектов, а также замены в классификации строений. Сегодняшнюю категорию «Общественная жилая застройка» планируется заменить «смешанной», а также «застройкой многофункциональной».
Режим ручной
Следует отметить, что даже в случае принятия новых правил стройка сможет покинуть серую зону, но автоматически законной стать она все равно не может: так говорят эксперты данной отрасли. В первую очередь пересмотр правового статуса определенного объекта возможен исключительно в случае, когда проект вновь отправится на утверждение в ГАСИ (главная архитектурно-строительная инспекция).
Второй нюанс – это то, что относительно строек-нарушителей чаще всего предъявляются претензии не по одной, а одновременно по нескольким позициям, а изменение объекта строительства не документально, а фактически очень проблематично. Тем не менее, обновленные правила строительства предоставляют застройщикам больше возможностей для маневров.
Процесс выбора
Проектная документация новых норм включает в себя большое количество альтернатив нормам устаревшим. К примеру, застройщикам разрешат не оборудовать многоэтажные постройки мусоропроводом. Альтернативой им будет установка под раковиной каждой квартиры утилизаторов бытовых отходов.
В государственных нормах по строительству присутствуют правила проведения возобновляемых источников энергии в жилье в том случае, когда они предусмотрены в проектной документации. Также существенно повысили требования, предъявляемые к энергоносителям. Стоит отметить применение нового понятия – эксплуатация кровли. Скоро станет возможным законно оборудовать крыши под спортивные площадки, сад и прочее.
Наша компания услуги БТИ в Киеве и области и готова в короткие сроки выполнить весь перечень работ по приемлемой стоимости.