До момента завершения сделки по покупке незавершенной постройки советуем предварительно узнать о перечне всей необходимой документации, а также подготовить документы для последующего введения завершенного здания в эксплуатацию и регистрации права владения недвижимым имуществом. Все мы знаем, что самое лучшее оружие – это информация, и прежде чем сделать покупку, необходимо ознакомиться со всей процедурой, которую нужно будет соблюсти для законного оформления любого рода сделки.
Итак, если же вы приняли решение покупать недостроенный дом, настоятельно советуем в первую очередь удостовериться в том, что нынешние владельцы жилья оформили и имеют при себе все необходимые документы, разрешающие проводить строительство:
- если речь идет о доме до 300 квадратных метров площадью – это уведомление, что строительные работы начались, строительный паспорт, документы, подтверждающие право собственности на участок земли под застроем, эскиз будущей застройки;
- когда строится здание площадью боле 300 метров квадратных, тогда спектр документов расширяется:
- условия, а также ограничения по застройке участка земли;
- проектная документация;
- декларация начала работ по строительству либо уведомление о начале их выполнения;
- договоры по разработке технической документации, авторский и технический надзор;
- право собственности на участок земли.
Только в том случае, когда вы знаете, что все необходимые документы присутствуют, можете оформить сделку по покупке данного объекта.
Как внести изменения в строящийся объект
Также следует обратить внимание, что согласно действующему законодательству, а именно порядку по выполнению работ строительных, в том случае, если право собственности на объект строительства было передано другому владельцу, новый правопреемник обязан сообщить о таковых изменениях органу архитектурно-строительного контроля государства, причем в четко описанные сроки – три дня.
Для соблюдения этого порядка с того момента, как был оформлен договор по покупке недостроенного здания, новый владелец обязан предоставить в архитектурно-строительный орган уведомление установленный формы о том, что данные в первоначальных документах были изменены. При этом необходимо к заявлению приложить заверенные копии документов, подтверждающие правомерность подобных изменений.
Также необходимо помнить, что процедура достройки отнесена к возведению нового здания (сооружения), но никак не к реконструкции и прочим работам.
Также новый собственник может внести свои корректировки в проектную документацию, но, как всегда, для соблюдения всех правил и во избежание возможных штрафных санкций предварительно необходимо оформить все документы, которые требует процедура. Так, изменения в технический паспорт могут быть внесены исключительно уполномоченным государственным органом архитектуры. При этом необходимо подать следующие документы:
- изменения к техническому паспорту на объект строительства;
- паспорт по постройке предыдущего заказчика;
- эскизы намерений о желаемых изменениях, которые новый владелец хочет внести.
После получения соответствующей разрешительной документации и ее регистрации вы имеете полное право на продолжение строительных работ с вашими внесенными корректировками. По окончании строительства необходимо объект ввести в эксплуатацию, а затем зарегистрировать права владения вашим имуществом и внести соответствующую запись в Государственный реестр.