Перед тем как оговаривать процедуру оформления самостроя, выясним, что попадает под это понятие. Самозастроем является любого рода здание либо сооружение, к которому отсутствуют частично либо полностью документы, подтверждающие его законность.
Подобного рода ситуации зачастую встречаются, когда:
- строительство было сделано без соответствующих разрешений, а также не было согласовано проектирование;
- постройка имеет большое количество отклонений от норм и правил, установленных в этой отрасли.
Второй вариант может иметь место, когда вопрос касается не только новой постройки, но также если проводились работы по реконструкции. К примеру, это могла быть перепланировка готовой постройки, приводящая к увеличению площади, такие изменения также необходимо согласовывать. К тому же следует узаконить пристройку в том случае, когда это было сделано без необходимого проектирования, а также согласования.
Возможность проживания в самострое
С точки зрения законодательства, проживание в самовольной постройке невозможно, так как хозяина нельзя считать владельцем недвижимости. Такое здание нельзя законно подключить к инженерным коммуникациям. Также нельзя совершить какого-либо рода действия с недвижимостью, так как продажа, аренда, дарение и прочее – невозможны. До конца 2015 года все желающие могли бесплатно оформить свои самострои.
А уже с 2016 года легализация проходит поэтапно и в судебном порядке. Делается это по причине доказательства проживания в незаконной постройке, и государственный инспектор накладывает на владельца штраф. Штрафные санкции в подобных ситуациях на данный момент составляют 18 минимальных окладов, а это немалые деньги. Но стоит отметить, если вы по собственной инициативе обратились в государственные органы, штрафы не применяются.
Узаконивание самозастроя
Процедура подразумевает оформление пакета документов в три этапа:
- Проведение осмотра и оформление технического паспорта только через обращение в БТИ, которое оформляет документацию на уже существующее строение. Обращаем внимание, что исключительно собственник или же владелец участка земли может обращаться за инвентаризацией объекта.
- Далее следует зарегистрировать в государственной архитектурной организации все внесенные изменения, при этом обращаем внимание на тот факт, что все услуги платные и стоимость их зависит от объема проведенных работ, также процедура занимает определенное количество времени. Также нужно заблаговременно уточнить, какой пакет документов необходимо предоставить в государственный орган: это удостоверение личности владельца, техпаспорт и прочие.
- Процедура регистрации права владения недвижимостью. Каждая процедура и документ имеют свою утвержденную форму, которую можно взять непосредственно на месте либо на соответствующем интернет-ресурсе.
На данный момент существует большое количество организаций, которые оказывают помощь в составлении документации по подобным вопросам. Если у вас возникла необходимость узаконить самозастрой или вам необходимы другие услуги БТИ в Киеве, то стоит обратиться в нашу компанию. Опытные специалисты проведут все работы в срок и дадут исчерпывающую консультацию по вопросам недвижимости.