В том случае, когда вы планируете построить еще один дом на своем участке, чтобы в дальнейшем его продать, следует изначально определиться, какую тактику для этого выбрать:
- сначала построить дом, а потом разделять участок и продавать;
- сперва разделить землю, затем строить на ней дом.
Первый вариант
В том случае, если вы приняли решение изначально построить дом, а уже потом разделять домовладения и, соответственно, участок, тогда вам следует подготовить следующую документацию:
- получить разрешительный документ, дающий право на строительные работы для исключения самозастроя;
- после того, как строительные работы завершатся, необходимо оформить технический паспорт абсолютно на все постройки, расположенные на вашем участке;
- получить документ о введении дома в эксплуатацию;
- необходимо документально оформить право владения с двумя жилыми домами;
- необходимо обратиться в организацию, занимающуюся оформлением, и заказать технический паспорт, а также заключение возможности раздела домов на самостоятельные объекты недвижимости;
- основываясь на полученном заключении, следующим шагом является присвоение новым жилым постройкам адресов, после чего каждый из домов получит собственный адрес;
- следующий этап – оформление технического паспорта для каждого из домов;
- в землеустроительной организации необходимо оформить техническую документацию на разделение участка земли;
- далее оформляются права собственности на каждый полученный новый адрес;
- затем вы можете распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, завещать и прочее.
Второй вариант
Если же вы приняли решение изначально разделить землю, а после этого строить на ней дом, тогда вам следует заниматься оформлением следующего пакета документов:
- в землеустроительной организации оформляются технические документы на разделение земли;
- затем оформляются права собственности имуществом, в данном случае – участками земельными;
- получить разрешительный документ на проведение работ по строительству на отведенной территории;
- по завершении работ по строительству оформляется технический паспорт на дом;
- строения необходимо ввести в эксплуатацию и получить соответствующий документ;
- дому присваивается адрес;
- переоформление документов на новый полученный адрес;
- согласно присвоенному адресу необходимо оформить права собственности на участок земли и домовладение;
- затем уже вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение, так как являетесь его собственником.
Каждый из выбранных вариантов занимает большое количество времени и сил. Также следует отметить, что имеются некоторые нюансы при подобного рода оформлении в различных городах. Советуем вам рассмотреть варианты обращения в соответствующую квалифицированную организацию, которая вам поможет и будет сопровождать вас при оформлении документов в различных инстанциях.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги БТИ и дать юридическую консультацию при оформлении недвижимости. Мы поможем найти решение в любой, даже самой сложной ситуации. Квалифицированные специалисты имеют все необходимые сертификаты и большой опыт работы.