Существует вопрос о возмещении гражданина, у которого на руках имеется разрешение на постройку. Должен ли он принимать во внимание изменения, которые, возможно, будут учтены в будущем в вопросе понимания закона, а также кому необходимо возмещать ущерб, если появится необходимость сноса здания. Данные вопросы были рассмотрены в Европейском суде.
За незаконное разрешение на строительство должно расплачиваться государство, а не физлицо, которое его получило – такую позицию озвучил Европейский суд.
Детали рассматриваемого дела
К примеру, в судебном порядке рассматривалась ситуация семейной пары из Литвы, которая приобрела полгектара лесного хозяйства и построила на этой территории дачный дом. Так, собственником была подана заявка в 2005 г. на получение разрешительных документов на строительство. Исходными данными для суда были факты, что на участке раньше были расположены хозяйственные постройки.
Суд посчитал, что постройка дачного дома, а также хозпостроек является реконструкцией и это не противоречит лесному кодексу, с чем согласились экологические службы. Разрешение на стройку семья получила, и в 2007 году прошла регистрация постройки, которая считалась завершенной на 97%. Но, несмотря на это, у властей появились жалобы на то, что постройка является незаконной, были возбуждены дела, целью которых стало аннулирование выданного ранее разрешения (спустя 4 года) и снос возведенного дома.
Судебное заседание первой инстанции встало на сторону семейной пары, но в апелляции суд занял сторону прокуратуры, даже не помог тот факт, что местные органы власти вместе с экологическими органами (они выдавали разрешение изначально) подавали апелляцию в Верховный суд. Решение апелляционного суда о сносе построенного здания было приостановлено до окончания рассмотрения дела пары в суде Страсбурга.
Решение Европейского суда в отношении литовской пары
Итак, после рассмотрения дела и ознакомления со всеми предоставленными документами суд принял решение ввиду того, что застройщики, получив на руки разрешение властей на постройку дома, не имели оснований сомневаться в вынесении данного решения и могли рассчитывать, что оно имеет юридическую силу и не может быть аннулированным. Также литовцы не скрывали свои намерения и полностью оформляли постройку.
Ввиду вышеизложенного и в соответствии со всеми фактами, связанными с постройкой и оформляемыми к ней документами, суд сделал выводы о несоизмеримости иска прокуратуры и цели, которую он преследует, а следовательно, была нарушена статья 1 протокола 3 Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод. Разъяснение суда данной статьи протокола сведено к позиции, что иск прокуратуры – отмену разрешительных документов на стройку – следует сопровождать предложением, включающим компенсацию материального ущерба, который будет возмещать орган, принявший незаконное решение. Именно государственный орган в первую очередь несет ответственность за те решения, которые принимает, а не лица, в отношении которых они выносятся.
Если вы решили осуществить строительство дома, то делать это нужно законно. Обратившись к специалистам нашей компании, вы сможете оформить все необходимые разрешения на строительство, провести техническую инвентаризацию объекта, сделать техпаспорт в Киеве или получить другие согласования и бумаги. Все работы будут выполнены точно в срок и за умеренную оплату, которая рассчитывается индивидуально, исходя из конкретной ситуации.