Согласно договору по покупке-продаже одной стороной передается в право собственности товар другой стороне, которая обязуется оплатить за него денежное возмещение.
Отношения прав собственности на законодательном уровне регулируются Законом о госрегистрации прав собственности на недвижимое имущество, а также их отягощении.
Регистрация прав владения недвижимостью предоставлена государственным регистраторам подразделений территориальных административных услуг, которые открыты при государственных и городских администрациях. Удостоверение проведения сделки (отчуждения недвижимого имущества) принадлежит также к компетенции как государственного, так и частного нотариуса.
Кто может выступать сторонами в сделках?
Согласно установленным положениям гражданского законодательства сторонами в договорах отчуждения могут быть абсолютно любые субъекты гражданских отношений: лица юридические, физические либо само государство. Это определено особыми признаками правоведения. Тем не менее, нет в процедурах отчуждения шаблонности, и каждый случай следует рассматривать индивидуально. Продавцом может выступать исключительно определенное лицо – это собственник либо уполномоченное им лицо, а покупателем вправе быть абсолютно любой субъект. Также участие граждан предусматривает их дееспособность.
Удостоверение абсолютного большинства договоров отчуждения права собственности недвижимого имущества имеет некоторые особенности. К примеру, договор дарения отличен тем, что отчуждающее лицо не может быть несовершеннолетним. Также удостоверение договора пожизненного содержания имеет свои отличительные черты, так, отчуждающее лицо может быть исключительно недееспособным по возрасту либо по показаниям здоровья, и также это не может быть несовершеннолетняя личность. Как уже отмечалось ранее, каждый случай особенный и требует индивидуального рассмотрения с привлечением соответствующих специалистов.
Необходимые документы для проведения сделок
Перечень документов определяется правовыми действиями при оформлении договора отчуждения:
Физические лица:
- оригиналы документов: паспорт либо свидетельство о рождении (если лицо несовершеннолетнее);
- номер ИНН;
- если недвижимость приобреталась во время пребывания в браке – свидетельство о браке;
- заявление о согласии одного из супругов на приобретение недвижимого имущества с нотариально заверенной подписью и прочие документы;
- технический паспорт на объект недвижимости и документы, подтверждающие право собственности.
Юридические лица:
- выписка из госреестра;
- устав – его оригинал;
- нотариально заверенные документы о правах уполномоченного лица;
- паспорт представителя юридического лица;
- регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов и прочие документы;
- техпаспорт БТИ и документ о праве собственности на объект.
Перечень документов может быть дополнен и откорректирован в индивидуальном порядке относительно конкретного случая. Один из советов при оформлении сделки по отчуждению прав собственности на недвижимое имущество – заблаговременно позаботиться и проконсультироваться у соответствующего специалиста, который поможет вам полностью подготовиться к проведению процедуры и собрать необходимый пакет документов.