Головний інженер, експерт
Отже, якщо ви прийняли рішення купувати недобудований будинок, радимо в першу чергу впевнитися в тому, що нинішні власники житла оформили і мають при собі всі необхідні документи, що дозволяють проводити будівництво:
- якщо мова йде про будинок до 300 квадратних метрів площею – це повідомлення, що будівельні роботи почалися, будівельний паспорт, документи, що підтверджують право власності на ділянку землі під застроем, ескіз майбутньої забудови;
- коли будується будинок площею понад 300 квадратних метрів, тоді розширюється спектр документів:
- умови, а також обмеження по забудові ділянки землі;
- проектна документація;
- декларація початку робіт з будівництва або повідомлення про початок їх виконання;
- договори на розробку технічної документації, авторський і технічний нагляд;
- право власності на ділянку землі.
Тільки в тому випадку, коли ви знаєте, що всі необхідні документи присутні, можете оформити операцію з купівлі даного об’єкта.
Як внести зміни в споруджуваний об’єкт
Також слід звернути увагу, що згідно чинного законодавства, а саме порядку виконання будівельних робіт, у тому разі, якщо право власності на об’єкт будівництва було передано іншому власнику, новий правонаступник зобов’язаний повідомити про такі зміни органу архітектурно-будівельного контролю держави, причому в чітко описані терміни – три дні.
Для дотримання цього порядку з того моменту, як був оформлений договір купівлі незавершеного будівництва, новий власник зобов’язаний надати в архітектурно-будівельний орган повідомлення встановленої форми про те, що дані в первинних документах були змінені. При цьому необхідно до заяви додати завірені копії документів, що підтверджують правомірність таких змін.
Також необхідно пам’ятати, що процедура добудови віднесена до зведення нової будівлі (споруди), але ніяк не до реконструкції та іншим роботам.
Також новий власник може внести свої корективи в проектну документацію, але, як завжди, для дотримання всіх правил і щоб уникнути можливих штрафних санкцій попередньо необхідно оформити всі документи, які вимагає процедура. Так, зміни в технічний паспорт можуть бути внесені виключно уповноваженим державним органом архітектури. При цьому необхідно подати наступні документи:
- зміни до технічного паспорту на об’єкт будівництва;
- паспорт будівлі попереднього замовника;
- ескізи намірів про бажані зміни, що новий власник хоче внести.
Після отримання відповідної дозвільної документації та її реєстрації ви маєте повне право на продовження будівельних робіт з вашими внесеними коригуваннями. Після закінчення будівництва необхідно ввести об’єкт в експлуатацію, а потім зареєструвати права володіння вашим майном та внести відповідний запис до Державного реєстру.