Зачастую необходимость проверки законности возведения здания с большим количеством квартир возникает у потенциальных инвесторов, а также местных жителей, которые высказывают свое негативное мнение относительно появления очередного высокого дома в привычных для них местах отдыха и на прочей территории. Как показывает практика, даже хорошо зарекомендовавшие себя застройщики имеют постройки, которые не были оформлены в соответствии с действующим законодательством.
Проверка надежности фирмы-застройщика
Для того чтобы проверить законность новостроя, в первую очередь следует навести справки о том, кто является застройщиком. Эта информация должна быть размещена на соответствующем плакате, которые устанавливают на строительной площадке, где есть и другие информационные сведения, далее вы можете проверить организацию на предмет проблемных строек. Часто подобную информацию легко можно отыскать на просторах интернета. Если проблемных участков окажется даже небольшое количество, лучше насторожиться и продолжать проверку с еще большей тщательностью.
Те застройщики, которым скрывать нечего, всегда следят за репутацией, и если все же проблемные стройки имеют место быть, фирма постепенно решает свои проблемы. И вам следует выяснить, касается ли это вашего случая.
Внимательно ознакомьтесь с домами, которые застройщик уже сдал в эксплуатацию, также можете обратиться к форумам недвижимости. В первую очередь следует обращать внимание на следующие моменты:
- есть ли случаи задержки по сдаче жилья в эксплуатацию, поведение застройщика в данной ситуации;
- присвоение постройке почтового адреса, есть ли возможность прописки и регистрации;
- были ли проблемы в вопросах получения ключей либо при оформлении документации;
- в соответствии с какой схемой работает застройщик, подключен ли дом к сетям инженерным, коммуникационным;
- есть ли лицо, занимающееся коммунальными вопросами;
- реальность выполнения обещаний, которые застройщик давал при начале постройки.
Необходимая документация
При обращении в маркетинговый отдел интересующего вас жилищного хозяйства существует ряд документов, которые вам обязаны предоставить, а тем более если вы являетесь потенциальным покупателем, при этом не должно возникнуть ни малейших проблем:
- правоустанавливающая документация на участок земли под застройку;
- исходные данные для проектной документации;
- лицензия, дающая право создавать объекты архитектуры генерального подрядчика;
- разрешение для проведения строительных работ;
- декларация начала выполнения работ по строительству, утвержденная ГАСК;
- договоры о подключении постройки к инженерным сетям.
Стоит отметить, если вы не имеете юридического образования, то не сможете объективно оценить правильность составления предоставляемых вам документов, поэтому на подобную встречу советуем вам взять квалифицированного юриста.
Обратите внимание на то, какая компания оказывает услуги БТИ. Это важно, поскольку ее сотрудники будут проводить инвентаризацию объектов и изготавливать техпаспорт на дом и на все квартиры.
Мелочи, на которые также стоит обратить свое внимание
Также вы имеете возможность увидеть качество и саму работу фирмы-застройщика со своими клиентами (пусть даже и потенциальными). Она должен иметь юридический адрес, расположенный в офисе, где ее можно будет найти в любой момент. Положительным моментом является наличие сайта, где отображается вся контактная информация с постоянным обновлением, которая актуальна здесь и сейчас. Бесспорно, это мелочи, но они также способны отложить отпечаток и составить мнение о качестве работы застройщика.