Головний інженер, експерт
Основні умови законності договору дарування
Цивільний кодекс передбачає такі аспекти, які визначають законність угоди:
- умови, прописані в договорі, відповідають ЦКУ та іншим законодавчим актам;
- дарувальник повинен бути повністю дієздатним;
- рішення прийнято самостійно, без тиску;
- угоду буде визнано незаконною в суді, якщо вона була укладена шляхом обману, обтяжуючої обставини або помилки дарувальника;
- договір оформляється у відповідності з законодавством України;
- умови угоди забезпечують настання юридичних наслідків;
- угода не повинна ущемляти інтереси дітей, які володіють нерухомістю.
Як правильно оформити дарування
ЦКУ передбачає ряд правил, які обов’язкові до виконання:
- дарувальник зобов’язується безоплатно передати майно, яке зазначено в договорі;
- якщо обдаровуваний зобов’язаний виконати які-небудь дії при отриманні подарунка, то це не є договором дарування;
- обов’язково угода укладається в письмовому вигляді;
- обов’язкова нотаріальна реєстрація.
При вчиненні нотаріальної дії дарувальник підписує спеціальну заяву, а нотаріус вносить зміни до Держреєстру. При цьому нотаріус повинен встановити особу на підставі:
- цивільного українського паспорта;
- паспорта іноземного громадянина;
- у разі подання заяви через довірену особу перевіряються повноваження, прописані в довіреності.
Необхідно також звірити дані, які є в електронному реєстрі, із свідоцтвом про право власності на нерухомість.
Якщо дарують спільне майно подружжя, потрібна письмова згода другої сторони на вчинення заходу.
Документи, які потрібно надати нотаріусу для здійснення заходу:
- паспорт з усіма необхідними вклеєними фото;
- довідка про присвоєння ІПН;
- документ, що посвідчує право власності на нерухомість;
- техпаспорт на квартиру, будинок або інший об’єкт, який підлягає дарування;
- виписка з Держреєстру майнових прав;
- оцінка вартості об’єкта;
- довідка про склад сім’ї;
- якщо беруть участь діти до 14 років, то необхідні свідоцтва про народження;
- згода, засвідчена нотаріально, на угоду другої половини, якщо майно має кількох власників;
- свідоцтво про шлюб.
Неповнолітніх дітей представляють їх батьки або опікуни і здійснюють угоди від їх імені. В цьому випадку потрібно буде взяти дозвіл органів опіки.
Обов’язкові види оплати при укладенні угоди
Разом з документами потрібно надати квитанції про сплату таких внесків:
- 1% від суми угоди – держмито;
- 1,5% від цієї суми військового збору;
- 0,1 прожиткового мінімуму на 1 січня року, в якому здійснюється захід – админсбор за послуги нотаріуса.
Якщо майно дарується родичам першого ступеня, то податок на доходи становить 0%. Інші одержувачі подарунків оподатковуються 5-процентним податком з доходів, які вказуються у річній декларації.
Після того як власник нерухомості змінився, необхідно переоформити на ного всі документи на нерухомість: технічний паспорт, особові рахунки та іншу документацію. Замовити виготовлення техпаспорта ви можете в нашій компанії, яка надає послуги БТІ в Києві і області.