Для того чтобы обезопасить дарителя от поступка, совершенного на эмоциях, законодательство Украины требует от нотариуса при осуществлении действия удостовериться в ряде обстоятельств. Что нужно выполнить для правильного оформления договора дарения недвижимости?
Основные условия законности договора дарения
Гражданский кодекс подразумевает следующие аспекты, которые определяют законность сделки:
- условия, прописанные в договоре, соответствуют ГКУ и остальным законодательным актам;
- даритель должен быть полностью дееспособен;
- решение принято самостоятельно, без давления;
- соглашение будет признано незаконным в суде, если оно было заключено посредством обмана, отягчающего обстоятельства или заблуждения дарителя;
- договор оформляется в соответствии с законодательством Украины;
- условия соглашения обеспечивают наступление юридических последствий;
- сделка не должна ущемлять интересы детей, которые владеют недвижимостью.
Как правильно оформить дарение
ГКУ предусматривает ряд правил, которые обязательны к исполнению:
- даритель обязуется безоплатно передать имущество, которое указано в договоре;
- если одариваемый обязан выполнить какие-либо действия при получении подарка, то это не является договором дарения;
- обязательно сделка заключается в письменном виде;
- обязательная нотариальная регистрация.
При совершении нотариального действия даритель подписывает специальное заявление, а нотариус вносит изменения в Госреестр. При этом нотариус должен установить личность на основании:
- гражданского украинского паспорта;
- паспорта иностранного гражданина;
- в случае подачи заявления через доверенное лицо проверяются полномочия, прописанные в доверенности.
Необходимо также сверить данные, которые имеются в электронном реестре, со свидетельством о праве собственности на недвижимость.
Если дарят совместное имущество супругов, то необходимо письменное согласие второй стороны на совершение мероприятия.
Документы, которые потребуется предоставить нотариусу для осуществления мероприятия:
- паспорт со всеми необходимыми вклеенными фото;
- справка о присвоении ИНН;
- удостоверяющий право собственности на недвижимость документ;
- техпаспорт на квартиру, дом или другой объект, который подлежит дарению;
- выписка из Госреестра имущественных прав;
- оценка стоимости объекта;
- справка о составе семьи;
- если участвуют дети до 14 лет, то необходимо свидетельство о рождении;
- согласие, заверенное нотариально, на сделку второй половины, если имущество имеет нескольких собственников;
- свидетельство о браке.
Несовершеннолетних детей представляют их родители или опекуны и осуществляют сделки от их имени. В этом случае нужно будет взять разрешение из органов опеки.
Обязательные виды оплат при заключении соглашения
Вместе с документами нужно предоставить квитанции об оплате таких взносов:
- 1% от суммы сделки – госпошлина;
- 1,5% от этой же суммы военного сбора;
- 0,1 прожиточного минимума на 1 января года, в котором осуществляется мероприятие – админсбор за услуги нотариуса.
Если имущество дарится родственникам первой степени, то налог на доходы составляет 0%. Прочие получатели подарков облагаются 5-процентным налогом с доходов, которые указывают в годовой декларации.
После того как собственник недвижимости поменялся, необходимо переоформить на него все документы на недвижимость: технический паспорт, лицевые счета и прочую документацию. Заказать изготовление техпаспорта вы можете в нашей компании, которая оказывает услуги БТИ в Киеве и области.