Для того чтобы иметь возможность распоряжаться собственным жильем независимо от того, каким оно было ранее – принадлежало кооперативу либо государству, вам необходимо пройти процедуру его приватизации. Право владения жильем настает исключительно с момента его государственной регистрации. Если такая процедура не будет выполнена, вы не сможете воспользоваться им по собственному усмотрению: продать, передать по наследству, подарить и прочее.
Очень часто кооперативные владельцы узнают о нововведениях в законодательных актах только после отказа нотариуса в ходе оформления сделки по купле-продаже жилья.
Начало процедуры оформления права собственности
Для того чтобы пройти процедуру регистрации вашего права владения жильем, вам необходимо будет подготовить следующий список документов:
- документы, подтверждающие, что состоите в кооперативе;
- технический паспорт бюро технической инвентаризации на квартиру;
- акт по приему-передаче вам квартиры в пользование;
- документы, которые удостоверяют вашу личность;
- ИНН;
- справочная информация кооператива относительно того, что вами выплачен пай полностью.
В справке необходимо указать дату, когда вы были приняты в кооператив, а также дату выплаты вами паевых взносов, поставить роспись кооперативного председателя и соответствующую печать.
Если вы оформляете справку повторно, тогда обязательно следует указать, что выдается дубликат, в противном случае могут возникнуть вопросы и заминки в вопросе выяснения прав на собственность.
Также владельцам следует подготовиться к тому, что регистрационный орган может запросить более расширенный пакет документов. Это связано с тем, что, возможно, кооператив не подал государственному регистрационному органу полный список документов в момент ввода дома в пользование. Также могут появиться тонкости в ходе оформления права на собственность непосредственно по кооперативу. Так, кооператив может использовать схему, когда правовая собственность на все квартиры зарегистрирована под кооперативом.
В таковых ситуациях между кооперативными членами и кооперативом необходимо заключить договорные отношения мены. В его условиях пай меняют на квартиру, и только после этого правовая собственность на жилье может быть зарегистрирована на члена кооператива.
Сбор документов
Процесс сбора документов с целью регистрирования прав собственности выглядит следующим образом. Сперва вам необходимо посетить жилищно-строительный кооператив, чтобы там выдали справку, потом взять ИНН, паспорт и обратиться в бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта вашей квартиры.
Оформление технического паспорта можно делать, обратившись в БТИ, заплатив при этом стоимость согласно установленному на момент обращения тарифу.
Далее вам необходимо со всем перечнем документов с целью регистрирования собственности кооперативной квартиры обратиться в специализированный центр, который предоставляет административные услуги, либо к нотариусу. Во время регистрационной процедуры возможно появление вопросов касательно сроков оформления технического паспорта, который был выдан ранее. Но следует отметить, что требование насчет срока давности предоставляемого документа было отменено в 2013 году (ранее документ необходимо было оформить не позднее года назад).
Нотариус, регистрирующий процедуру, может только рекомендовать обновить документы, но настаивать на этом не может.
Регистрирование правовой собственности квартиры из кооператива возможно исключительно после момента выплаты паевых полностью. До такого момента квартира принадлежит кооперативу и не переносится в частную собственность.
После того, как сумма взносов была внесена, квартира кооператива не может быть присвоена как собственность автоматически. Правовую собственность необходимо зарегистрировать, и только после прохождения этой процедуры собственник может распоряжаться жильем на свое усмотрение. Также обратим ваше внимание на то, что владельцем квартиры становится только член кооператива, а члены его семьи – нет, и даже проживая в данном жилье, они не могут пользоваться правом собственности.
Процедура оформления может для вас стать гораздо легче и понятней, если вы предварительно обратитесь к специалисту, который занимается подобными вопросами в данной отрасли. Вас могут квалифицированно проконсультировать, а можно и воспользоваться услугой по сопровождению соответствующего оформления, и вы будете спокойны, что процесс полностью выполнен согласно действующему законодательству.