Когда вы покупаете недвижимость вам может потребоваться ее оценка. Например, когда вы собираетесь взять кредит на проект дома или квартиру. Проверьте, что на самом деле подразумевается под оценкой недвижимости и кто уполномочен ее проводить.
С какой целью проводится оценка недвижимости?
Оценка позволяет определить рыночную стоимость данного имущества, например, квартиры, индивидуального дома или участка с домом. Отчет об оценке недвижимого имущества представляет собой документ, составленный в письменной форме уполномоченным оценщиком имущества. Благодаря этому можно узнать реальную стоимость той или иной недвижимости — застроенной или незастроенной.
Необходимость подготовки отчета об оценке может возникнуть во многих ситуациях:
- вы продаете или приобретаете недвижимость;
- подаете заявку на ипотеку, и банк должен знать стоимость здания или помещения, которое обеспечит погашение обязательств;
- необходимо указать платеж в бессрочное пользование — в т.ч. выкупа имущества и смежных сумм;
- необходимо определить сумму налога на имущество;
- вы подаете заявление на компенсацию за экспроприированную недвижимость;
- хотите определить размер арендной платы;
- хотите разделить свое наследство.
Таким образом, существует множество целей, для которых может потребоваться оценка вашей недвижимости.
Как проходит оценка недвижимости?
При оценке следует учитывать множество факторов, в том числе:
- тип недвижимости;
- площадь недвижимости;
- год постройки;
- стандарт дома и его отделка,
- текущее техническое состояние,
- доступ к существующей инфраструктуре.
Оценка дома с участком земли будет дороже, чем оценка самого дома или квартиры.
Оценка чаще всего проводится сравнительным методом, который основан на допущении, что цена аналогична ценам других объектов с аналогичными параметрами. Работа оценщика недвижимости заключается в анализе и сравнении. Чаще всего используется:
- метод парных сравнений — заключается в том, чтобы сравнить не менее трех проданных или купленных аналогичных объектов;
- корректировка средних цен на аналогичную недвижимость — включает анализ цен примерно десятка недвижимых объектов, аналогичных оцениваемому;
- статистический анализ рынка — наименее часто используемый метод, заключающийся в применении анализа к тенденциям, наблюдаемым на множестве объектов недвижимости с параметрами, близкими к оцениваемому.
Кто может произвести оценку недвижимости?
Оценщик по экспертной денежной оценке земельных участков — это физическое лицо (гражданин Украины, иностранец или лицо без гражданства), имеющее базовое или полное высшее образование (бакалавр, специалист или магистр по любой специальности), прошедшее обучение на оценщика в учебном заведении, которое заключило соответствующее соглашение о сотрудничестве по профессиональной подготовке оценщиков. Кроме этого, необходимо сдать экзамен и получить квалификационное свидетельство оценщика по экспертной денежной оценке земельных участков в соответствии с требованиями Закона Украины «Об оценке земель» и «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».