Коли ви купуєте нерухомість, вам може знадобитися її оцінка. Наприклад, коли ви маєте намір взяти кредит на проект будинку або квартиру. Перевірте, що насправді мається на увазі під оцінкою нерухомості та хто уповноважений її проводити.
З якою метою проводиться оцінка нерухомості?
Оцінка дозволяє визначити ринкову вартість цього майна, наприклад, квартири, індивідуального будинку або ділянки з будинком. Звіт про оцінку нерухомого майна є документ, складений у письмовій формі уповноваженим оцінювачем майна. Завдяки цьому можна дізнатися реальну вартість тієї чи іншої нерухомості – забудованої чи незабудованої.
Необхідність підготовки звіту про оцінку може виникнути у багатьох ситуаціях:
- ви продаєте чи купуєте нерухомість;
- подаєте заявку на іпотеку, і банк повинен знати вартість будівлі чи приміщення, що забезпечить погашення зобов’язань;
- необхідно вказати платіж у безстрокове користування – у т.ч. викупу майна та суміжних сум;
- необхідно визначити суму податку на майно;
- ви подаєте заяву на компенсацію за експропрійовану нерухомість;
- бажаєте визначити розмір орендної плати;
- хочете поділити свою спадщину.
Таким чином, існує безліч цілей, для яких може знадобитися оцінка вашої нерухомості.
Як відбувається оцінка нерухомості?
При оцінці слід враховувати багато факторів, у тому числі:
- Тип нерухомості;
- площа нерухомості;
- рік будівництва;
- стандарт будинку та його оздоблення,
- поточний технічний стан,
- доступ до наявної інфраструктури.
Оцінка будинку з ділянкою землі буде дорожчою, ніж оцінка самого будинку чи квартири.
Оцінка найчастіше проводиться порівняльним методом, який ґрунтується на припущенні, що ціна аналогічна цінам інших об’єктів з аналогічними параметрами. Робота оцінювача нерухомості полягає в аналізі та порівнянні. Найчастіше використовується:
- метод парних порівнянь — у тому, щоб порівняти щонайменше трьох проданих чи куплених аналогічних об’єктів;
- коригування середніх цін на аналогічну нерухомість – включає аналіз цін приблизно десятка нерухомих об’єктів, аналогічних оцінюваному;
- статистичний аналіз ринку — найменш часто використовуваний метод, який полягає у застосуванні аналізу до тенденцій, що спостерігаються на безлічі об’єктів нерухомості з параметрами, близькими до оцінюваного
Хто може зробити оцінку нерухомості?
Оцінювач з експертної грошової оцінки земельних ділянок – це фізична особа (громадянин України, іноземець або особа без громадянства), яка має базову або повну вищу освіту (бакалавр, спеціаліст або магістр з будь-якої спеціальності), яке пройшло навчання на оцінювача у навчальному закладі, яке уклало відповідне угоду про співпрацю щодо професійної підготовки оцінювачів. Крім цього, необхідно скласти іспит та отримати кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок відповідно до вимог Закону України «Про оцінку земель» та «Про оцінку майна, майнових прав та професійної оцінної діяльності в Україні».