При возникновении идеи о переделке внутреннего пространства помещения нужно оценить все нормативные аспекты, вытекающие из перепланировки трехкомнатной квартиры.
Для начала стоит определиться с изменениями, которые будут внесены, исходя из этого будет понятно, что придется согласовывать с контролирующими органами. В законодательстве существуют два термина:
- Переоборудование – устройство туалетов, ванных или каналов вентиляции. Также работы с отопительными системами и сантехникой.
- Перепланировка – это уже снос перегородок, их перенос, изменение положения дверных или оконных проемов. Это внутренние работы, которые не касаются несущих конструкций и внешних стен.
Чтобы совершать перепланировку, нужно взять разрешение в местном совете. Для этого предоставляются копии права собственности на имущество, поэтажного плана, проект будущей перепланировки и согласие всех собственников. Далее все изменения вносятся в Госреестр.
Что обязательно придется узаконивать, а что – нет
Перепланировка трехкомнатной квартиры нуждается в узаконивании в случае объединения нескольких квартир на одном или разных этажах, создания новых дверных проемов в несущих конструкциях, объединения лоджии или балкона с комнатой – любых изменений, связанных с несущими стенами. Придется получить разрешение на проведение работ и ввод в эксплуатацию после их окончания.
Если изменения несущественны, то и брать разрешение на них необязательно. Например, остекление балконов и лоджий, соединение санузла в одну комнату, демонтаж антресоли или встроенного шкафа, снос некапитальных стен – все это не требует проведения процедуры узаконивания, достаточно внести изменения в техпаспорт объекта.
Существуют изменения, которые делать запрещено и узаконить перепланировку трехкомнатной квартиры не получится. Это, например, вынос батарей на лоджию, устройство санузла под или над жилым помещением.
Как происходит процесс узаконивания
Для начала подается заявление, а именно декларация. В документе указываются сведения, которые послужат основанием для согласования перепланировки. Подается он в двух экземплярах в контролирующий орган по месту нахождения недвижимости. Обязательно прикладывают копии правоустанавливающих документов и проект будущих изменений. Срок рассмотрения составляет 10 дней. По окончании вы получите разрешение или мотивированный отказ.
Необходимые документы, чтобы сделать оформление перепланировки в Киеве:
- паспорт владельца и его копия;
- нотариально заверенные копии права собственности на объект недвижимости;
- проект, изготовленный в двух экземплярах на перепланировку;
- техпаспорт (оригинал);
- если дом, где находится квартира, относится к культурному наследию, то потребуется разрешение от органа охраны культурного наследия.
Согласование перепланировки после ее осуществления
Если перепланировка квартиры в панельном доме уже осуществлена и нужно провести ее узаконивание, то для начала нужен документ соответствия выполнения работ точно по проекту. Это заявление подается в контролирующий орган, который предоставит комиссию для проведения осмотра. К нему прикладывается копия зарегистрированной декларации. На обеспечение приема в эксплуатацию объекта выделяется 7 дней. После проверки комиссия выдает заключение о соответствии с проектом.
Заканчивается в этом случае перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме тем, что должностное лицо делает пометку на заключении о принятии в эксплуатацию жилья. Правда, предусмотрен штраф за самовольное строительство.
Чтобы самовольная перепланировка квартиры в панельном доме была узаконена, нужно соблюсти такие условия:
- рассмотрено дело админкомиссией исполкома;
- работы должны соответствовать проекту, нормам законодательства, строительным требованиям;
- отсутствие претензий от третьих лиц – письменно подтверждается балансодержателем.
Согласование нового плана квартиры предусматривает приложение протокола об административном взыскании, квитанции об оплате штрафа, письма об отсутствии претензий от балансодержателя. Штрафные санкции за самостоятельные изменения в квартире невысокие, поэтому многие собственники сначала производят работы, а потом проходят процедуру легализации.
Если вам нужна новая планировка трехкомнатной квартиры, а вы не знаете нормативов и нюансов при проведении работ, то стоит обратиться к профессионалам. Наша компания имеет большой опыт работы с недвижимостью. Частное БТИ имеет в штате квалифицированных экспертов, которые рассмотрят конкретную ситуацию и помогут принять правильные решения, чтобы не пришлось впоследствии все переделывать или тратить деньги на штрафы.
Мы оказываем также услуги БТИ, а это значит, что в короткие сроки проведем техинвентаризацию объекта и изготовим техпаспорт на квартиру, дом или нежилое помещение. Стоимость работ демократична и зависит от сроков изготовления, объемов и сложности. Мы работаем по всей Украине и поможем вам привести вашу недвижимость в желаемый вид в рамках законов и строительных норм. Документы на квартиру всегда будут в порядке.