При виникненні ідеї про переробку внутрішнього простору приміщення потрібно оцінити всі нормативні аспекти, що випливають з перепланування трикімнатної квартири.
Для початку варто визначитися зі змінами, які будуть внесені, виходячи з цього буде зрозуміло, що доведеться погоджувати з контролюючими органами. У законодавстві існують два терміни:
- Переобладнання – перестрій туалетів, ванних або каналів вентиляції. Також роботи з опалювальними системами і сантехнікою.
- Перепланування – це вже знесення перегородок, їх перенесення, зміна положення дверних або віконних прорізів. Це внутрішні роботи, які не стосуються несучих конструкцій і зовнішніх стін.
Щоб здійснювати перепланування, потрібно взяти дозвіл в місцевій раді. Для цього надаються копії права власності на майно, поверхового плану, проект майбутнього перепланування та згода всіх власників. Далі всі зміни вносяться до Держреєстру.
Що обов’язково доведеться узаконювати, а що – ні
Перепланування трикімнатної квартири потребує узаконення в разі об’єднання декількох квартир на одному або різних поверхах, створення нових дверних прорізів в несучих конструкціях, об’єднання лоджії або балкона з кімнатою – будь-яких змін, пов’язаних з несучими стінами. Доведеться отримати дозвіл на проведення робіт і введення в експлуатацію після їх закінчення.
Якщо зміни несуттєві, то і брати дозвіл на них необов’язково. Наприклад, Скління балконів і лоджій, з’єднання санвузла в одну кімнату, демонтаж антресолі або вбудованої шафи, знесення некапітальних стін – все це не вимагає проведення процедури узаконення, досить внести зміни в техпаспорт об’єкта.
Існують зміни, які робити заборонено і узаконити перепланування трикімнатної квартири не вийде. Це, наприклад, винос батареї на лоджію, пристрій санвузла під або над житловим приміщенням.
Як відбувається процес узаконення
Для початку подається заява, а саме декларація. У документі зазначаються відомості, які послужать підставою для узгодження перепланування. Подається він у двох примірниках до контролюючого органу за місцем знаходження нерухомості. Обов’язково прикладають копії правовстановлюючих документів і проект майбутніх змін. Термін розгляду становить 10 днів. Після закінчення ви отримаєте дозвіл або мотивовану відмову.
Необхідні документи, щоб зробити оформлення перепланування в Києві:
- паспорт власника і його копія;
- нотаріально завірені копії права власності на об’єкт нерухомості;
- проект, виготовлений у двох примірниках на перепланування;
- техпаспорт (оригінал);
- якщо будинок, де знаходиться квартира, відноситься до культурної спадщини, то буде потрібно дозвіл від органу охорони культурної спадщини.
Узгодження перепланування після його здійснення
Якщо перепланування квартири в панельному будинку вже здійснено і потрібно провести узаконення, то для початку потрібен документ відповідності виконання робіт за проектом. Це заява подається до контролюючого органу, який надасть комісію для проведення огляду. До нього прикладається копія зареєстрованої декларації. На забезпечення прийому в експлуатацію об’єкта виділяється 7 днів. Після перевірки комісія видає висновок про відповідність з проектом.
Закінчується в цьому випадку перепланування 3-кімнатної квартири у панельному будинку тим, що посадова особа робить помітку на висновку про прийняття в експлуатацію житла. Щоправда, передбачено штраф за самовільне будівництво.
Щоб самовільне перепланування квартири в панельному будинку була узаконена, потрібно дотримати такі умови:
- розглянуто справу адмінкомісією виконкому;
- роботи повинні відповідати проекту, нормам законодавства, будівельним вимогам;
- відсутність претензій від третіх осіб – письмово підтверджується балансоутримувачем.
Узгодження нового плану квартири передбачає додаток протоколу про адміністративне стягнення, квитанції про оплату штрафу, листи про відсутність претензій від балансоутримувача. Штрафні санкції за самостійні зміни в квартирі невисокі, тому багато власників спочатку проводять роботи, а потім проходять процедуру легалізації.
Якщо вам потрібна нове планування трикімнатної квартири, а ви не знаєте нормативів і нюансів при проведенні робіт, то варто звернутися до професіоналів. Наша компанія має великий досвід роботи з нерухомістю. Приватне БТІ має у штаті кваліфікованих експертів, які розглянуть конкретну ситуацію і допоможуть прийняти правильні рішення, щоб не довелося згодом все переробляти або витрачати гроші на штрафи.
Ми надаємо також послуги БТІ, а це значить, що в короткі терміни проведемо техінвентаризацію об’єкта і виготовимо техпаспорт на квартиру, будинок, або нежитлове приміщення. Вартість робіт демократична і залежить від термінів виготовлення, обсягів і складності. Ми працюємо по всій Україні і допоможемо вам привести вашу нерухомість в бажаний вид в рамках законів і будівельних норм. Документи на квартиру завжди будуть в порядку.