Безперечно, на будь-який об’єкт нерухомого майна буде потрібно технічний паспорт. Без нього не вийде проводити нотаріальні дії і здійснювати операції з нерухомістю. Він несе в собі дані про реальний стан об’єкта, які оцінюються в момент проведення технічної інвентаризації нерухомості. Важливим моментом є термін придатності технічного паспорта.
Якщо давати відповідь на це питання, то зазначений документ не має тимчасових обмежень. Однак, якщо ваше майно було змінено, тобто покращено або капітально відремонтовано, то доведеться його оновлювати. Виконують цю процедуру як комунальні БТІ, так і приватні організації, які мають необхідні ліцензії та кваліфікованих працівників. Наша компанія готова виготовити документ в найкоротші терміни. Зразок технічного паспорта ви зможете побачити у нас на сайті.
Основні моменти, які включає в себе техпаспорт на об’єкт нерухомості
Як виглядає технічний паспорт в 2019 році – питання, яке хвилює власників нерухомості. Він включає в себе такі основні характеристики майна:
- технічний план приміщення;
- площа всієї будови і кожної кімнати окремо;
- рік будівництва;
- місцезнаходження (адреса) будови;
- кількість поверхів;
- висота стель;
- вартість;
- матеріали виготовлення стін, перекриттів;
- комунікація.
Часто плутаються поняття і варто з’ясувати, чим відрізняється технічний паспорт від технічного плану. Техплан – це безпосередньо креслення, який виконує інженер в масштабі з дотриманням пропорцій і розміщення стін і дверей в приміщенні. Техпаспорт – це документ, який має в собі перелічені вище характеристики і як частину включає в себе технічний план квартири.
Необхідність наявності техпаспорта на нерухоме майно
Після того, як будинок зведений, забудовники замовляють виготовлення техпаспорта та інші послуги БТІ. Але власникам кожної квартири доведеться замовляти цей документ на квартиру самостійно. Він знадобиться в наступних випадках:
- якщо квартира купується в іпотеку, то банк вимагає цей документ для оцінки;
- щоб прописати людину в квартирі;
- для проведення технічної експертизи нерухомості;
- у разі проведення перепланування;
- для розрахунку податку на нерухомість;
- щоб розрахувати вартість комунальних послуг.
Всі зміни в технічний паспорт вносять після того, як роботи виконано. Потрібен техпаспорт для продажу квартири – так, це обов’язково, як і при вчиненні інших нотаріальних дій.
Який термін придатності технічного паспорта
У законі немає конкретного терміну дії документа. Проте часто виникають випадки, коли доводиться робити інвентаризацію і новий паспорт. Це відбувається при здійсненні угод з нерухомістю. Якщо не планується виконувати всі ці дії, то і оновлювати документ не доведеться. Це означає, що він є безстроковим. Отримати техпаспорт може тільки власник майна або його представник з нотаріальною довіреністю.
Як отримати технічний план квартири? Щоб отримати документ, потрібно звернутися в спеціалізовану компанію. Скільки робиться технічний паспорт на квартиру, залежить від складності робіт, обсягу і вартості послуг. Кваліфікований фахівець виїде на місце, огляне приміщення, оцінить обсяг робіт і скаже, скільки коштує технічний план на квартиру. Після того як ви укладете договір, буде проведена техінвентарізація об’єкта, на підставі отриманих даних крестять план і виготовляється техпаспорт на нерухомість.