Головний інженер, експерт
Що входить у визначення прибудови
Якщо до існуючого об’єкту прибудована кімната або кілька приміщень, що призвело до збільшення його площі, то це називають реконструкцією і зажадає відповідних документів. Під це визначення потрапляють не тільки додаткові кімнати, але і балкони, веранди.
У разі, коли прибудова є окремим об’єктом, який стосується стіною будівлі або стоїть впритул, то це новий будівельний об’єкт. Він буде вважатися самостійною окремою будовою і документи потрібно буде оформляти відповідні.
Процес узаконення прибудови до приватного будинку
Запам’ятайте, що узаконити прибудову до приватного будинку в 2019 році можна швидше, якщо доручити це професійної компанії. Ця процедура потребує багато часу і певних знань. Співробітники приватного БТІ зможуть виконати все правильно і швидко в рамках нормативних документів. Якщо не здійснити своєчасне узаконення, то таке приміщення буде розцінено як самостійну нову будову.
Як узаконити прибудову в 2019 році, яка вже зведена
Якщо будівельні роботи закінчені і приміщення експлуатується, є окрема процедура, яка дає можливість узгодити перепланування будинку. Для цього буде потрібно виконати ряд кроків:
- насамперед потрібно провести огляд будови на відповідність її техпаспорту;
- перевірка проекту проводиться на другому етапі – це основний документ, за яким буде здійснюватися перепланування житла;
- перевірка та складання звітності про стан комунікацій та їх можливості обслуговувати додаткові прибудовані приміщення;
- реєстрація в ДАБК, після чого будова буде вважатися придатної до використання;
- реєстрація права власності на об’єкт.
Щоб узаконити самовільну прибудову, потрібно підготувати і подати в контролюючий орган певний пакет документації. Це документ, що засвідчує особу власника, документ на право власності та техдокументація на об’єкт.
Важливо пам’ятати, що деякі будинки в місті мають певну історичну цінність, значить, не можна вносити в них які-небудь конструктивні зміни – це незаконно. Щоб прискорити процедуру, звертайтеся в БТІ, співробітники якого допоможуть зробити все значно швидше і правильно з точки зору закону.
Узаконити самобуд можна тільки на земельній ділянці, яка має відповідне цільове призначення. Важливо знати, що будівництво дозволено тільки на тій землі, на яку є право власності. При поведінці процедур, щоб узаконити самобуд, потрібно подавати в ДАБК разом з іншими документами акт або договір оренди на земельну ділянку, де зведено будівлю. Інакше приймати документи в роботу забороняється.
Які потрібні документи щоб легалізувати прибудову
У законодавстві країни прописані категорії самобудів, які розділені по роках побудови. Для кожної з категорій будуть потрібні різні документи, щоб узаконити будівництво:
- Будови, зведені до 05.08.1992 року. Такі об’єкти не вимагають введення в експлуатацію, а реєстрація власності проводиться на підставі техпаспорта. Штрафні санкції при цьому відсутні.
- Будівлі, побудовані в період з 05.08.1992 по 12.03.2011 року, вимагають обов’язкового введення в експлуатацію. Можна виконувати це за спрощеною схемою на підставі звіту про техстан, технічного паспорта та декларації про готовність об’єкта. Передбачено штраф у вигляді 170 грн.
- Побудови після 12.03.2011 року оформляються в загальному порядку. Це потребує найбільшої кількості документації: проекту на об’єкт, декларації про початок будівництва і про готовність. Можна замінити проект і вихідні дані на будівельний паспорт, на підставі якого і вводиться будівля в експлуатацію. При оформленні самобуду передбачено штраф – 10200 грн.
Виходячи з цього, можна сказати, скільки коштує узаконити прибудову до будинку. Крім того, кожен населений пункт має певні нюанси: культурні, історичні або географічні. Щоб їх врахувати, впроваджуються додаткові процедури: довідки, копії документів і довіреності. Щоб підготувати пакет повністю, варто звернутися в ДАБК і уточнити повний його перелік.
Щоб оформити документи на нову споруду, потрібно слідувати процедурі, прописаної в законодавчих і нормативних актах. Це зажадає такої послідовності дій:
- виготовляється проект прибудови до приватного будинку;
- проведення техінвентаризації об’єкта, що дозволяє внести зміни в технічний паспорт і мати актуальний його варіант;
- взяти довідку від інженера, що не була проведена реконструкція, що спростить процедуру оформлення;
- реєстрація права власності в Держреєстрі.
Зверніть увагу на те, що перепланування займе менше часу, ніж реконструкція об’єкта. Фахівці нашої компанії допоможуть вам визначити вид проведених робіт і здійснити процедуру легалізації правильно в рамках законодавчого поля.