Много говорится о том, как защитить инвестора, а вы задумывались, почему застройщик вынужден обходить закон?
Во-первых, проблема – найти подходящий участок
Для строительства многоквартирного дома выделяется участок земли, но их немного и, как правило, достаются они компаниям-монополистам рынка. Остальные вынуждены искать свободную землю, и чаще всего это участки, которые имеют проблемы или выделены под строительство индивидуального дома. Это одна из причин, по которым происходят проблемы с введением в эксплуатацию постройки.
В этом году внесли изменения в законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности». Документ по-новому трактует классификацию объектов. Теперь речь идет не о категориях сложности, а о классах последствий.
В прошлом часто занижалась категория сложности, теперь это станет невозможно, поскольку при избрании класса последствий СС2 или СС3 необходимо будет проводить экспертизу проекта. В таком случае уже нельзя строить многоквартирный дом на земле, выделенной под индивидуальное строительство, что снизит риск невведения объекта в эксплуатацию по причине нецелевого использования участка.
Во-вторых, сложность с отводом земли под строительство
Процесс отведения участка под застройку занимает много времени и средств, и спрогнозировать, как закончится дело, невозможно. В этом году изменен порядок для получения права собственности на землю и орган, который это право дает, но на практике сроки получения разрешения не уменьшились.
Для застройщика не проблема – разработать проект на получение земли в собственность или аренду, все упирается в утверждение. Департамент архитектуры может несколько раз возвращать проект и все же отказать.
Получается, что застройщик должен потратиться на получение разрешения и разработку проекта, оплатить подрядчику и получить отказ спустя год. Это совершенно невыгодно для застройщика. Лучше на начальном этапе потратить время и выяснить в госорганах, выделят ли землю, чем нести затраты и получить отказ в конечном итоге.
Такое положение вещей заставляет застройщиков уходить со строительного рынка столицы и заниматься постройкой клубных домов в пригороде. Здесь легче всего получить землю, поскольку местные власти более лояльно относятся к застройщикам. Особенно если появляется перспектива развития их населенного пункта, то рассмотрение происходит быстро.
Обязательность проведения экспертизы проектной документации
Еще одним важным моментом становится обязательная экспертиза. Она разрабатывается в соответствии с Приказом Минрегионстроя и зависит от объекта и класса последствий. Это обязывает застройщиков разрабатывать проектную документацию в полном объеме. Теперь ее подают вместе с экспертным заключением в ГАСК для разрешения на проведение строительства.
Из сказанного выше следует, что строить по закону можно. Главное – не торопиться при подборе земли, решить вопрос с местной властью и контролирующим органом по архитектуре и земресурсам, после чего создать систему привлечения инвесторов и подрядчиков.
По окончании строительства нужно правильно оформить всю документацию, техпаспорт на дом в целом и на каждую квартиру отдельно. Для проведения всех необходимых мероприятий и услуг БТИ обращаться стоит к квалифицированным инженерам и юристам.
Преимущества сотрудничества с профессионалами
При обращении в компанию, которая специализируется на услугах БТИ, помогает проводить техническую инвентаризацию и изготавливать техпаспорта, вы получаете такие преимущества:
• все документы будут оформлены правильно и быстро;
• мероприятия, связанные с инвентаризацией и изготовлением технического паспорта, проводятся специалистами в оговоренные сроки;
• работы выполняются на договорной основе;
• стоимость услуг оптимальна. Есть возможность вносить плату частями за каждый выполненный этап работ;
• документы оформляются легально с соблюдением норм законодательства.
Благодаря соблюдению законодательных актов и нормативов застройщик обезопасит себя в будущем от проблем с недвижимостью. Это значит, что инвесторы вовремя получат свое жилье и не возникнет вопросов по вводу в эксплуатацию.