Многим чиновникам удобно получить разрешение на строительство, возвести на участке дом и не оформлять ввод в эксплуатацию. В таком случае можно не изготавливать технический паспорт БТИ и не платить налог на недвижимость, который для больших строений свыше 500 кв. м. внушительных размеров.
Для начала стоит разобраться, что представляет собой налог на недвижимость, кто и сколько за какие объекты обязан платить, а также какие штрафные санкции предусмотрены в случае неоплаты.
Кто и за что обязан платить налог на недвижимость?
Под имуществом, с которого нужно платить мзду, признаются жилые и нежилые объекты. Сюда так же относят хозпостройки и вспомогательные помещения. Это может быть: сарай, хлев или гараж, а также летняя кухня, мастерская или отдельно стоящий погреб, котельная и так далее. Коммунальные комнаты и пристройки, а также дачи тоже учитываются.
Согласно Налоговому кодексу Украины, каждый владелец жилья, площадь которого превышает определенные рамки, обязан оплачивать налог. Норма, свыше которой начисляется плата, составляет:
- для квартир – свыше 60 кв. м.;
- для частных домов – более 120 кв. м.;
- при владении несколькими объектами – общая площадь свыше 180 кв. м.
Облагаются лишние метры площади. Это значит, если у вас квартира в 70 кв. м., то платить налог придется с 10 кв. м. Льготу по налогообложению получают многодетные семьи, у которых более 5 детей.
Согласно Кодексу, не подпадает под налогообложение такое имущество:
- недвижимость, владельцем которой полностью или частично является государство и территориальные громады;
- те объекты, которые расположены в зоне отчуждения;
- семейные детдома;
- имущество, принадлежащее сиротам и детям, которые лишены опеки, инвалидам детства, имеющим только одного родителя;
- общежития и непригодная к проживанию жилая собственность;
- малые архитектурные формы;
- промышленные корпуса и склады;
- строения для сельскохозяйственной деятельности;
- имущество, которое является собственностью общественных организаций инвалидов.
Какой размер налога платят физические лица?
Исчисляется он как процент к минимальной зарплате. Он составляет не более 3% и устанавливается властями на местном уровне. Рассчитав сумму на 1 кв. м, нужно умножить ее на количество лишних метров. Всем тем, кто владеет особняками свыше 500 кв. м и квартирами более 300 кв. м., закон предписывает оплачивать 25000 грн налога в год.
Какая штрафная санкция предусмотрена за неоплату?
Срок оплаты истекает 28 августа. Но если проплата не поступила на счет ГФС, то штраф составит 10% от суммы в сентябре, 20% – в октябре. Кроме того, предусмотрена уголовная ответственность. Фискальная служба имеет право накладывать аресты на имущество должников, а в случае длительной неоплаты и накопления большой суммы долга может выставлять его на торги.
Как на практике получается у чиновников не платить налоги за особняки и пентхаусы?
Часто можно встретить ситуацию, что семья государственного служащего живет в большом частном доме в элитном районе Киева. Однако это здание не введено в эксплуатацию, поэтому относится к объектам незавершенного строительства. Это позволяет отразить его в декларации в соответствующей графе. Такие дома могут быть построены несколько лет назад и формально остаются недостроями.
Землю под застройку получают согласно закону, но возводят на ней строение без соответствующей разрешительной документации. Согласно прописке, семья проживает в квартире, где зарегистрированы все члены семьи, а фактически все живут в построенном здании. К нему подключают все необходимые инженерные сети, проплачиваются квитанции за использование света, газа и воды. Такая ситуация выгодна по нескольким причинам:
- во-первых, объект не является жилым домом: это груда материалов и в декларации не указывается его стоимость;
- во-вторых, ввод в эксплуатацию требует определенных финансовых затрат, которые никто не хочет нести: оценка, техпаспорт и так далее. Если строение – самозастрой, то заплатить придется еще больше;
- в-третьих, можно не оплачивать налог на недвижимость.
Такой подход удобен многим нашим чиновникам. Если потребуется провести операции с указанной недвижимостью, то ее можно продать, подарить или оставить в наследство как незавершенное строение.
Этот пробел в законодательстве позволяет многим олигархам и высокопоставленным чиновникам избегать уплаты налогов на недвижимость в бюджет страны.