При покупке имущества, а особенно если речь идет о недостроенном сооружении, появляется самый первый и актуальный вопрос, касающийся документов, которые должны быть оформлены, и тех, что необходимо оформить дополнительно, а также относительно того, какой пакет документов потребуется для завершения начатого строительного процесса и регистрации права собственности после сделки купли-продажи.
Документы, необходимые собственнику для продажи недостроя
В первую очередь, что вам необходимо будет сделать – это убедиться, что предыдущий собственник имеет на руках весь необходимый перечень документов на проведение строительных работ.
В том случае, когда речь идет о строительстве дома площадью менее трехсот квадратных метров, должны быть в наличии следующие документы:
- уведомление о начале проведения строительства;
- паспорт на строительство;
- эскизный проект будущей постройки;
- документы, подтверждающие право собственности участка, на котором проводятся работы.
Если же речь идет о постройке площадью более трехсот квадратных метров, следует проверить наличие также:
- декларации начала выполнения работ по строительству либо же уведомления, подтверждающего начало проведения работ по строительству сооружения. Это касается объектов, отнесенных по степени опасности к таким, которые могут принести незначительные последствия в случае аварии;
- градостроительных условий, а также ограничений по застройке участка земли;
- проекта;
- договора на разработку проектов и всей технической документации относительно постройки, осуществление государственного технического надзора ссылка на статью по техническому надзору (еще не размещена), должна присутствовать соответствующая запись (приказ о назначении) и печать учреждения.
И только после того, как вы убедились, что документы в полном порядке, можете оформлять сделку.
Обращаем ваше внимание, что согласно действующему законодательству тот случай, когда право собственности на объект, строительство которого переходит от одного владельца к иному, покупатель обязан зарегистрировать недострой, обратившись в соответствующий орган архитектурно-строительного контроля. Для этого следует подать соответствующее уведомление установленного образца, к которому необходимо приложить копии документов купли-продажи.
Также нужно помнить, что покупка недостроя относится к новому строительству и никак не относится к работам по реконструкции, поэтому все должно соответствовать техническим нормам в соответствии с новым строительством.
Внесение изменений в план здания или сооружения
Если вам необходимо добавить корректировки в постройку, то следует внести соответствующие изменения в строительный паспорт. Данные изменения уполномочены вносить органы государственной архитектуры. Чтобы это сделать, вам следует подать следующий пакет документов:
- заявление с просьбой корректировки строительного паспорта;
- старый экземпляр стройпаспорта;
- эскизы с изменениями.
После того как выдадут соответствующие разрешения и вы на руки получите строительный паспорт с внесенными изменениями, можете приступать к воплощению ваших планов.
По окончании работ необходимо сделать техническую инвентаризацию недвижимости и получить соответствующий технический паспорт БТИ на главную. Затем нужно ввести дом в эксплуатацию сюда. В случае необходимости перед тем, как регистрировать право собственности, следует присвоить почтовый адрес.
Окончательным этапом строительства и регистрации его соответствующими органами является регистрация права владения сюда, а также получение выписки из Госреестра.