Многие задумывались о переводе своей дачи или садового домика в жилой фонд. Возможно ли это? Стоят ли все трудовые, финансовые затраты результата? Перевод целесообразен в том случае, если строение находится в пределах города с имеющимися рядом больницей, школой и прочими объектами инфраструктуры. Также необходимо учитывать все недостатки и преимущества загородного дома: газификацию, водоснабжение, канализацию, электричество на участке и другие важные вопросы. Не забудьте учесть транспортные расходы и должную охрану. Важно пройти все этапы и изготовить необходимую документацию, например, техпаспорт БТИ.
Кто и когда выбирает перевод дачного сооружения в жилой фонд?
По статистике, переводят дачу в жилое имущество люди пенсионного возраста. Им легче и проще, когда огород рядом с домом и не надо перевозить в город на электричке или машине мешки с картошкой и другими овощами. К тому же свежий воздух благотворно влияет на организм человека.
Оформление перевода подойдет еще и молодым семьям, ведь дети, выросшие в контакте с природой, здоровее тех, кто живет в городе. Также дети могут всегда получить навыки в строительном, садоводческом и иногда в животноводческом деле.
Как правило, оформление жилища на даче не всем по карману, ведь для этого нужно сделать ремонт, который бы обеспечивал соответствие современным нормам. Именно поэтому в черте города можно увидеть груды красивых домов с высокими каменными заборами. Ну а если строение уже соответствует всем требуемым нормам, то при правильном подходе к задаче можно значительно сэкономить на целом ряде пунктов.
Как происходит процесс?
Процесс перевода загородных домов в жилое имущество стал значительно проще. 29.04.2015г. Кабинет Министров Украины учредил новый алгоритм перевода дачных и садовых домов в жилые строения.
Эта поправка позволит упростить и «разгрузить» материально весь процесс получения жилого имущества. К тому же данная поправка исключает коррупционную составляющую, а это значительно сказывается на материальных затратах по процедуре перевода.
Теперь перевод будет осуществляться в органах местного самоуправления, отвечающих за дачное поселение или за садоводческое товарищество. Это значительно сокращает общие сроки перевода, ведь не надо бегать по бесчисленному количеству районных и городских администраций и исполкомов. Для экономии времени заказывайте инвентаризацию и изготовление технического паспорта в частных БТИ.
Необходимо подготовить все документы, касающиеся загородной недвижимости. Прежде всего нужно подать запрос на перевод дачного или садового строения в жилое. Рекомендуется заранее оформить копию согласия совладельцев на перевод дома в жилой в письменном виде.
Итак, для того, чтобы законно получить жилое имущество из дачного или садового, необходимо:
- Зарегистрировать право собственности на объект. Необходимо предоставить председателю копии всех документов об операциях по приобретению дома, выписку из Госреестра и другие документы, подтверждающие право собственности на строение.
- Заказать техосмотр загородного объекта недвижимости на соответствие нормам строительства, после проведения которого изготавливается новый техпаспорт на объект. Необходимо правильно оформить запрос с указанием адреса. После технического осмотра выдается отчет. Дом, не соответствующий строительным нормам, не подлежит переводу.
- Предоставить в сельский или городской совет заявление о переводе с прикрепленными к нему всеми необходимыми документами. Именно на этом этапе разрешается или запрещается перевод дачного или садового дома в жилой. Отказать могут только в том случае, если:
- не весь пакет документов предоставлен сельсовету или горсовету;
- представлена недостоверная информация в переданных документах;
- здание не соответствует строительным нормам.
При отказе в переводе можно заново написать заявление со всеми недостающими документами.
- Оформить новый техпаспорт на жилой приусадебный дом. Дачное сооружение с новым техническим паспортом уже будет называться жилым.
- Обратиться в Государственный реестр для регистрации перевода строения из дачного в жилое и получения соответствующих документов.
После выполнения этого алгоритма можно переходить к ремонту строения и облагораживанию участка в соответствии с техпаспортом БТИ. При переезде из квартиры нужно грамотно распланировать перечень действий и учесть все транспортные расходы. Также можно договориться с председателем о запросе на проведение воды, электричества и газа.