Технический паспорт — является документом, в котором отображается состояние объекта недвижимости, его данные о дате строительства, этажности, дате капитального ремонта, материале и толщине стен, кровли, фундаменте, а также размерах и площади, то есть вся информация, отражающая технико-эксплуатационные свойства объекта. Документ относится к информационно-справочным, в который вносятся все изменения и преобразования объекта недвижимости, что влияет на его оценочную стоимость. Технический паспорт — является документом, в котором отображается состояние объекта недвижимости, его данные о дате строительства, этажности, дате капитального ремонта, материале и толщине стен, кровли, фундаменте, а также размерах и площади, то есть вся информация, отражающая технико-эксплуатационные свойства объекта. Документ относится к информационно-справочным, в который вносятся все изменения и преобразования объекта недвижимости, что влияет на его оценочную стоимость.
Изготовление технического паспорта осуществляется для недвижимого имущества:
1. Земля (участки, пруды, водохранилища и т.п.)
2. Жилье (индивидуальные и многоквартирные жилые дома)
3. Нежилые помещения (производственные здания, лечебно-профилактические помещения, здания коммерческого использования).
Изготовление техпаспорта осуществляется в области гражданско-правовых отношений. Это отношения в касающиеся собственности и как правило данный вид документа необходим в случаях:
— приватизации недвижимости;
— собственность на новые дома;
— введение в эксплуатацию строений, сооружений, домов;
— оформление собственности после изменений в архитектуре, реконструкции, перепланировок, что повлекло за собой изменение показаний площади, размеров, технических особенностей;
— оформление наследства;
— регистрация прав собственности на имущество;
— раздел/выдел имущества, доли, что является частью совместной собственности.
До 2013 года изготовление технического паспорта в Украине было монопольным правом БТИ. С 1 января 2013 года вступил в силу закон, согласно которого часть функций БТИ перешла сертифицированным инспекторам и частным компаниям, что заметно ускорило и упростило изготовление такого документа как технический паспорт.
Изготовление документа происходит по инициативе собственника. Для этого ему необходимо обратиться к нашим специалистам и предоставить необходимый перечень документов, которых отличается в зависимости от типа недвижимого имущества.
При оформлении такого документа как технический паспорт на квартиру:
1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и пр.)
2. Паспортные данные
3. Идентификационный код собственника
4. Старый техпаспорт, в случае повторной инвентаризации
При оформлении такого документа как технический паспорт на дом:
1. Документы, подтверждающие/отображающие собственность на строение
2. Документы, подтверждающие/отображающие собственность на земельный участок (нотариально заверенный акт на землю)
3. Паспортные данные
4. Идентификационный код
5. Старый техпаспорт, в случае повторной инвентаризации.
Изготовление технического паспорта, как процесс, начинается с технической инвентаризации.
Техническая инвентаризация является процессом описания, фиксации объекта имущества, его особенностей для внесения данных в государственный реестр недвижимого имущества.
В практике выделают виды инвентаризации:
1. Первичная техническая инвентаризация
2. Текущая техническая инвентаризация
Первичная инвентаризация проводится впервые, на объектах недвижимости, которые нужно ввести в эксплуатацию.
Текущая (последующая) техническая инвентаризация – проводится в случаях, когда произошли изменения технических характеристик объекта в результате перепланировок, реконструкций, других изменений.
Для этого осуществляется выезд сертифицированного инспектора по адресу нахождения объекта. Специалист проводит замеры на предмет соблюдения строительных норм, фиксирует несоответствия в размерах помещений, наличие реконструкций, перепланировок и других изменений, влияющих на эксплуатацию недвижимого имущества. Исходя из данных, полученных в результате инвентаризации, формируется документ – техпаспорт.
Срок изготовления техпаспорта от 2 дней.