В законодательстве Украины четко представлен механизм, по которому осуществляется покупка, продажа жилого имущества. Для успешного завершения сделки необходимо четко придерживаться действующего законодательства, быть максимально бдительным и осторожным, дабы избежать мошенничества и чтобы сделка не была признана недействительной в судебном порядке.
Как можно приобрести жилье
Покупать помещение либо жилье вы можете самостоятельно, а также у вас есть возможность привлечь к данной сделке специалистов в этой отрасли – риелторов. Самостоятельное приобретение, как правило, занимает гораздо больший промежуток времени, но более экономично.
Для того чтобы купить в максимально короткие сроки жилье, вам удобней всего будет обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое занимается подобного рода вопросами. Риелтор подберет несколько вариантов жилья, которое будет соответствовать вашим требованием. Единственным отрицательным условием такого сотрудничества будет оплата данных услуг, которая составит порядка трех-пяти процентов от суммы сделки.
Алгоритм покупки жилья
1.Поиск квартиры, которая будет соответствовать вашим требованиям. Удобным помощником в этом вопросе является интернет-ресурс. Так, здесь вы можете ознакомиться с рынком предлагаемого жилья для продажи. Стоит сделать акцент, что лучше всего пользоваться защищенными сайтами, которые уберегут вас от мошенников.
2.Подготовительные работы к проведению сделки по продаже либо покупке жилого имущества. На данном этапе необходимо собрать пакет документов, касающихся жилого помещения: оценочный акт недвижимости, выписку из документов бюро технической инвентаризации помещения, сооружения, квартиры и прочего имущества, которые подтверждают право владения этим жильем человека, собирающегося его продать. Следует внимательно ознакомиться с актом права собственности.
В случае, когда покупка была совершена женой либо мужем в браке, неотъемлемой частью сделки будет согласие второй стороны в покупке, продаже.
Также запрашивает, а потом проверяет нотариус выписку из Госреестра обременений недвижимого имущества, ипотечной регистрации, реестра отчуждения имущества.
3.Согласование суммы сделки. При оформлении сделки заранее составляется и подписывается обеими сторонами предварительный договор о совершении покупки продажи, а также вносится задаток как гарантия того, что покупатель намерен приобретать данное имущество. Зачастую размер задатка составляет пять процентов от суммы сделки, данная операция проводится в присутствии нотариуса. Если продавец изменит свое решение, в таком случае он возместит покупателю сумму задатка, большую в два раза, как моральную компенсацию.
Предварительный договор составляется таким образом, что в нем указывается сторона, которая будет компенсировать расходы, сопутствующие сделке, зачастую этой стороной является покупатель.
4.Подписание договора непосредственной купли-продажи. Данная операция проводится исключительно в письменной форме, это закреплено законодательством Украины, также такая сделка подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Окончательный расчет по сумме сделки обязательно должен быть осуществлён в присутствии нотариуса.
5.Регистрация договора. Данная процедура осуществляется самим нотариусом либо же государственным регистратором в административной службе. Право собственности на жилье наступает исключительно после того, как сделка будет зарегистрирована в государственном электронном реестре.
Приобретение жилья в новострое
В том случае, когда вы приобретаете вновь созданное жилье, вам понадобятся:
- паспорт;
- ИНН;
- если вы состоите в браке – свидетельство о заключении брака;
- справка с работы о вашей заработной плате.
Какие меры безопасности следует соблюдать
Перед тем как совершать сделку по покупке жилья, советуем вам проверить у потенциального продавца следующий пакет документов:
- паспорт – обязательно его оригинал;
- справку из ЖЭКА, где будет указана полная история по регистрированию лиц в этом жилье;
- технический паспорт из бюро технической инвентаризации: здесь должна быть указана реальная планировка жилья, выставляемого на продажу, в противном случае данный документ подлежит перерегистрации;
- документ либо справка, которые подтвердят отсутствие задолженности по услугам жилищно-коммунальным по объекту продажи.
Также не лишним будет заблаговременное общение с соседями. Это станет дополнительной перестраховкой перед совершением серьезной сделки.