У законодавстві України чітко представлений механізм, за яким здійснюється купівля, продаж житлового майна. Для успішного завершення операції необхідно чітко дотримуватися чинного законодавства, бути максимально пильним і обережним, щоб уникнути шахрайства та щоб угода не була визнана недійсною у судовому порядку.
Як можна придбати житло
Купувати приміщення або житло ви можете самостійно, а також у вас є можливість залучити до даної угоди фахівців у цій галузі – ріелторів. Самостійне придбання, як правило, займає значно більший проміжок часу, але більш економічно.
Для того щоб купити в максимально короткі терміни житло, вам найзручніше буде звернутися в спеціалізоване агентство нерухомості, яке займається подібного роду питаннями. Ріелтор підбере кілька варіантів житла, яке буде відповідати вашим вимогам. Єдиною негативною умовою такої співпраці буде оплата даних послуг, яка складе близько трьох-п’яти відсотків від суми угоди.
Алгоритм покупки житла
1. Пошук квартири, яка буде відповідати вашим вимогам. Зручним помічником у цьому питанні є інтернет-ресурс. Так, тут ви можете ознайомитися з ринком пропонованого житла для продажу. Варто зробити акцент, що краще всього користуватися захищеними сайтами, які вбережуть вас від шахраїв.
2. Підготовчі роботи до проведення операції з продажу або купівлі житлового майна. На даному етапі необхідно зібрати пакет документів, що стосуються житлового приміщення: оцінний акт нерухомості, виписку з бюро технічної інвентаризації приміщення, споруди, квартири та іншого майна, які підтверджують право володіння цим житлом людини, що збирається його продати. Слід уважно ознайомитися з актом права власності.
У разі, коли покупка була здійснена дружиною або чоловіком в шлюбі, невід’ємною частиною угоди буде згода другої сторони в покупці, продажі.
Також запитує, а потім перевіряє нотаріус виписку з Держреєстру обтяжень нерухомого майна, іпотечної реєстрації, реєстру відчуження майна.
3. Узгодження суми угоди. При оформленні угоди заздалегідь складається і підписується обома сторонами попередній договір про скоєння купівлі-продажу, а також вноситься завдаток як гарантія того, що покупець має намір придбати це майно. Найчастіше розмір завдатку становить п’ять відсотків від суми угоди, дана операція проводиться в присутності нотаріуса. Якщо продавець змінить своє рішення, в такому випадку він відшкодовує покупцеві суму завдатку, більшу в два рази, як моральну компенсацію.
Попередній договір складається таким чином, що в ньому вказується сторона, яка буде компенсувати витрати, супутні угоді, найчастіше цією стороною є покупець.
4. Підписання договору безпосередній купівлі-продажу. Дана операція проводиться виключно в письмовій формі, це закріплено законодавством України, також така угода підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Остаточний розрахунок по сумі операції обов’язково має бути здійснено у присутності нотаріуса.
5. Реєстрація договору. Дана процедура здійснюється самим нотаріусом або державним реєстратором в адміністративній службі. Право власності на житло настає виключно після того, як угоду буде зареєстровано в державному електронному реєстрі.
Придбання житла в новобудові
У тому випадку, коли ви купуєте новостворене житло, вам знадобляться:
- паспорт;
- ІПН;
- якщо ви перебуваєте в шлюбі – свідоцтво про укладення шлюбу;
- довідка з роботи про вашу заробітну плату.
Яких заходів безпеки слід дотримуватись
Перед тим як здійснювати операцію з купівлі житла, радимо вам перевірити у потенційного продавця наступний пакет документів:
- паспорт – обов’язково його оригінал;
- довідку з ЖЕКУ, де буде вказана повна історія з реєстрування осіб в цьому житлі;
- технічний паспорт бюро технічної інвентаризації: тут повинна бути вказане реальне планування житла, виставленого на продаж, у іншому випадку даний документ підлягає перереєстрації;
- документ або довідка, які підтвердять відсутність заборгованості по послугах житлово-комунальним по об’єкту продажу.
Також не зайвим буде завчасне спілкування з сусідами. Це стане додатковою пересторогою перед вчиненням серйозної операції.