У відповідності з законом про власність, датованим 1991 роком, встановлено, що кожен громадянин має право бути індивідуальним власником дачі, свого житла, ділянки. Так, він має можливість приватизувати, тобто викупити з державного фонду майно, виключно стосується житловой нерухомості. Її можна продавати, переоформити право власності, дарувати, заповідати або здавати, але всі маніпуляції з приводу права власності на землю та розпорядження нею особисто заборонені законом, тільки держава може бути розпорядником земельних ділянок. Так, громадянин може отримати землю в довічне володіння, яке передається у спадок, або брати її в оренду у держави. Таким чином, держава залишається єдиним власником землі країни.
Далі послідкував ряд законів і законопроектів щодо прийняття, методики, системи правил і прав володіння, які торкнулися Земельного кодексу країни та інших нормативних актів.
Ким реєструється право власності на нерухомість
2001 рік став роком створення Міністерством юстиції Реєстраційної служби держави. Основною її функцією є управління процесом реєстрації всіх об’єктів, які повинні бути зареєстровані в країні (за винятком транспортних засобів). Це стосується всіх організацій, юридичних осіб, а також фізичних осіб, що займаються підприємницькою діяльністю, всіх актів цивільного стану, а також права на нерухомість.
Так, реєстратор на своєму робочому місці базується на затверджених міністерством інструкціях щодо проведення реєстрації прав власності на нерухомість. Безпосередньо сама реєстрація права власності проводиться органами, які реєструють права.
Право власності на нерухомість підлягає реєстрації в електронній формі та включається до реєстру держави речових прав (щодо нерухомого майна).
Строки звернення до служби реєстрації
Звертатися у державну службу реєстрації слід, коли:
- право власності було отримано до першого січня 2013 року, а процес реєстрації не був здійснений відповідно до законодавства, яке діяло на той момент. У такому разі потрібно звернутися в державну службу реєстрації по безпосередньому місцезнаходженню майна і подати необхідний документальний перелік;
- право власності настало згідно з судовим рішенням;
- у разі, коли йде процес реєстрації прав на майно або житло, яке новостворене або піддано реконструкції.
Слід акцентувати увагу, якщо всі процеси по реєстрації прав власності, які настали до січня 2013 року, були витримані раніше, звертатися в органи реєстрації не варто.
Послідовність процесу реєстрації права власності
Для того щоб зареєструвати своє право на нерухомість у разі, коли це сталося до 2013 року, вам слід підготувати:
- документ, який встановлює ваше право на нерухомість, а також слід нотаріально завірити його копію;
- паспортна копія, а також копія документа про присвоєння ІПН;
- у разі, коли інтереси заявника представляє інша особа, необхідна нотаріально оформлена довіреність, а також копії паспорта та ІПН особи уповноваженого;
- квитанція – документ, який підтвердить, що ви сплатили державне мито за послугу реєстрації права власності на нерухомість;
- документ, що підтверджує оплату видачі Витягу з державного реєстру.
Після подачі цих документів згідно чинного законодавства основним документом, який підтверджує право власності на нерухомість, є Витяг з державного реєстру. Якщо він у вас на руках, ваше право власності на нерухомість зареєстрована згідно із законом.
Що робити, якщо оформляється новобудова
Коли у вас виникла необхідність реєстрації новоствореного майна (житла), реєстратор вам повинен видати свідоцтво права власності на майно до реєстрації.
Для того щоб видати свідоцтво, яке підтверджує право власності, заявник, крім документів, необхідних для реєстрації прав власності, повинен надати реєструвальному органу такі документи:
- технічний паспорт БТІ;
- документ речового права власності;
- Витяг із земельного кадастру про ділянку;
- документальне підтвердження прав власності на нерухомість;
- посвідчення законності споруди.
Що підлягає реєстрації
Згідно із законодавством об’єктами реєстрації є:
- договір відчуження нерухомого майна;
- об’єкт нерухомості;
- право власності на нерухомість.
Сама процедура оформлення правових взаємовідносин з нерухомості нескладна, необхідно просто дотримуватися певної послідовності.