Для того щоб провести роботи з об’єднання ванної кімнати з туалетом або кухонного приміщення з кімнатою, немає необхідності в отриманні будь-якого спеціального дозвільного документа.
В кінці 2016 року урядом було прийнято рішення про нововведення, що стосуються спрощення системи узаконення заходів щодо перепланування житла. Навколо цього нормативного документа було багато суперечок і обговорень, але, як виявилося, уряд всього-навсього в ньому уточнив деякі акти у законодавстві, які пов’язані з цією процедурою.
Власникам квартирного житла доступна недовга процедура оформлення документів, пов’язаних з переплануванням житла.
Згідно з прийнятою депутатами постанови № 1024 від грудня 2016 року, власникам житла або наймачам гуртожитків у разі погодження з власниками про перепланування приміщень, які не передбачають змін, пов’язаних з несучими конструкціями, а також інженерними мережами загального користування, немає необхідності в отриманні дозвільної документації. Також урядом було відзначено, що після того як перепланування остаточно завершиться, не буде необхідності отримання документів на введення об’єкта в експлуатацію.
На які об’єкти не потрібно отримувати дозвільні документи?
Вищезазначеним нормативним актом визначено види робіт, які не є самовільними, а отже, на їх проведення немає необхідності отримувати якийсь спеціальний дозвіл в документальній формі. До них слід віднести роботи легкого характеру, які не передбачають кардинального втручання, пов’язаного з несучою конструкцією житла, і воно не повинні стосуватися інженерних мереж і комунікацій.
Що відноситься до несучих конструкцій
Основні стіни (капітальні) – це ті, на яких стоїть будівля. Це стіни периметра будівлі, а також центральні стіни всередині. У будь-якому випадку проектної документації чітко розділене це поняття і відзначені всі несучі стіни. До інженерних конструкцій загального користування віднесені мережі, якими користуються всі мешканці споруди, такі як:
- електрична мережа;
- система вентиляції;
- водопостачання;
- водовідведення та інше.
У тому випадку, якщо при проведенні ремонтних робіт немає змін, пов’язаних з даними системами, перепланування є звичайним, і його проведення не вимагає наявності спеціальної дозвільної документації.
Перелік робіт, на які немає необхідності отримувати дозвіл
До таких робіт належить той ремонт, який проводиться в межах одного приміщення, це може бути кімната або кухня.
Але слід зазначити, що в ситуації, коли ви переносити батареї, наприклад, на балкон, або виконуєте інші маніпуляції, вам необхідно буде мати на руках дозвільний документ на проведення робіт з реконструкції, яка тягне за собою зміну опалювальної площі.
Зміни, що стосуються гуртожитків
На даному етапі для гуртожитків існують санітарні правила, згідно з якими проводиться їх влаштування, утримання, а також обладнання. В цю нормативну документацію поки не було внесено ніяких змін. По правді кажучи, і до багатоквартирних будинків такі зміни ще не застосовані.
Після того, як ви внесли зміни до планування свого житла, вам необхідно зафіксувати поправки у відповідні документи, щоб документально і фактично все збігалося. Для здійснення цього вам слід звернутися в бюро технічної інвентаризації і замовити у них технічний паспорт на вашу квартиру. Після цього технічний інженер зробить відповідні виміри і розробить технічний паспорт, можливо, будуть навіть зауваження. Однак якщо ви внесли зміни в несучі конструкції або інженерні мережі, тоді інженер буде змушений зробити позначку про факт неузгодженого перепланування, і вам доведеться узаконювати внесені зміни.
Виданий бюро технічної інвентаризації документ не підлягає подальшій реєстрації, він вам знадобиться в той момент, коли вам необхідно буде продавати житло або здійснювати інші маніпуляції з приводу зміни власника. У цьому разі на підставі технічного паспорта вам додатково буде ще видана довідка про квадратуру об’єкта нерухомості.
Як краще вчинити при ремонтних роботах
Для того щоб ненароком не зробити незаконні дії, радимо перед початком ремонтних робіт запросити фахівця з інвентаризаційних робіт або проектувальника. Фахівець після огляду і оцінки приміщення вам чітко розповість, які роботи можна виконувати без узгодження, а для проведення яких вам необхідно попередньо отримати дозвільні документи від відповідних інстанцій.