Для того, чтоб провести работы по объединению ванной комнаты с туалетом либо кухонного помещения с комнатой, нет необходимости в получении какого-либо специального разрешительного документа.
В конце 2016 года правительством было принято решение о новшествах, касающихся упрощения системы узаконивания мероприятий относительно перепланировок жилья. Вокруг этого нормативного документа было много споров и обсуждений, но, как оказалось, правительство всего-навсего в нем уточнило некоторые акты в законодательстве, которые связаны с данной процедурой.
Владельцам квартирного жилья доступна недлительная процедура оформления документов, связанных с перепланировкой жилья.
Согласно принятому депутатами постановлению № 1024 от декабря 2016 года, хозяевам жилья либо нанимателям общежитий в случае согласования с владельцами о перепланировании помещений, которые не подразумевают под собой изменений, связанных с несущими конструкциями, а также инженерными сетями общего пользования, нет необходимости в получении разрешительной документации. Также правительством было отмечено, что после того как перепланировка окончательно завершится, не будет необходимости получения документов на ввод объекта в эксплуатацию.
На какие объекты не нужно получать разрешительные документы?
Указанным выше нормативным актом определены виды работ, которые не являются самовольными, а следовательно, на их проведение нет необходимости получать какое-либо специальное разрешение в документальной форме. К ним следует отнести работы легкого характера, не предусматривающие кардинальных вмешательств, связанных с несущей конструкцией жилья, и они не должны касаться инженерных сетей и коммуникаций.
Что относится к конструкциям несущим
Основные стены (капительные) – это те, на которых стоит здание. Это стены периметра здания, а также центральные стены внутри. В любом случае в проектной документации четко разделено это понятие и отмечены все несущие стены. К инженерным же конструкциям общего пользования отнесены сети, которыми пользуются все жители постройки, такие как:
- электрическая сеть;
- система вентиляции;
- водоснабжение;
- водоотведение и прочее.
В том случае, если при проведении ремонтных работ нет изменений, связанных с данными системами, перепланировка является обычной, и ее проведение не требует наличия специальной разрешительной документации.
Перечень работ, на которые нет необходимости получать разрешение
К таким работам отнесен тот ремонт, который проводится в пределах одного помещения, это может быть комната либо кухня.
Но следует отметить, что в ситуации, когда вы переносите батареи, к примеру, на балкон, либо выполняете другие манипуляции, вам необходимо будет иметь на руках разрешительный документ на проведение работ по реконструкции, которая влечет за собой изменение отопительной площади.
Изменения, касающиеся общежитий
На данном этапе для общежитий существуют санитарные правила, согласно которым проводится их устройство, содержание, а также оборудование. В эту нормативную документацию пока не было внесено никаких изменений. По правде говоря, и к многоквартирным домам такие изменения еще не применены.
После того как вы внесли изменения в планировку своего жилья, вам необходимо зафиксировать поправки в соответствующие документы, чтобы документально и фактически все совпадало. Для осуществления этого вам следует обратиться в бюро технической инвентаризации и заказать у них технический паспорт на вашу квартиру. После этого технический инженер сделает соответствующие замеры и разработает технический паспорт, возможно, будут даже замечания. Однако если вы внесли изменения в несущие конструкции либо инженерные сети, тогда инженер будет вынужден сделать пометку о факте несогласованной перепланировки, и вам придется узаконивать внесенные изменения.
Выданный бюро технической инвентаризации документ не подлежит дальнейшей регистрации, он вам понадобится в тот момент, когда вам необходимо будет продавать жилье либо совершать другие манипуляции по поводу смены владельца. В этом случае на основании технического паспорта вам дополнительно будет еще выдана справка о квадратуре объекта недвижимости.
Как лучше поступить при ремонтных работах
Для того чтобы ненароком не сделать незаконные действия, советуем перед началом ремонтных работ пригласить специалиста по инвентаризационным работам или проектировщика. Специалист после осмотра и оценки помещения вам четко расскажет, какие работы можно выполнять без согласования, а для проведения которых вам необходимо предварительно получить разрешительные документы от соответствующих инстанций.