Объект недвижимости, который принадлежит согласно праву собственности владельцу и имеет расположение на участке земли, может быть разделенным на самостоятельные части.
Такое право дает возможность:
• организации двух отдельных входов в дом, пользование выделенной частью жилья производится независимо от другой. Это касается и самого участка земли;
• изменение лицевого счета и дальнейшая самостоятельная оплата коммунальных услуг только за свою часть;
• отчуждение (продажа, дарение и другие операции) собственной части недвижимости, а также участка независимо от второго владельца;
• выплата всех налоговых платежей исключительно за принадлежащую вам часть.
Основные моменты проведения процедуры раздела дома
Процедура оформления разделения жилья на несколько владельцев регламентирована Инструкцией по проведению выделения, а также расчетом доли недвижимого имущества, утвержденными на законодательном уровне №55, 18 июня 2007г.
Самовольная застройка не подлежит разделению, а также не разделяют недвижимость, в состав которой входят объекты, построенные самостоятельно без согласовательной документации. Рассматривать процедуру раздела разрешено исключительно после оформления и признания права владения имуществом и выдачи документа установленного образца.
Процедура разделения должна соответствовать всем установленным строительным нормам и правилам. В случае, когда для процедуры разделения необходимо выполнить реконструкционные работы и установить дополнительный вход, тамбур либо иные хозяйственные постройки, тогда вам необходимо оформить и получить документальное разрешение на выполнение строительных работ.
В процессе оформления разделения недвижимости специалистами уточняется количество вспомогательных, а также основных зданий, которые входят в состав объекта в целом, а все данные вносятся в документацию по технической инвентаризации объекта.
Когда отсутствует нотариально заверенный документ, подтверждающий право собственности, оформление процедуры купли-продажи, рассматриваются в таком случае заявления, которые могут подать все владельцы, чьи подписи нотариально заверены.
Разделяются объекты недвижимости с последующим предоставлением каждому почтового адреса. По окончании такой процедуры подготавливается заключение, в котором говорится, что собственность может быть разделена.
В нем отображаются следующие данные:
• владелец объекта;
• правоустанавливающие документы владельца;
• подробное техническое описание объекта недвижимого владения;
• фактическое использование дома, помещения между владельцами;
• документ на право владения участком земли, на котором находится недвижимость;
• состав объектов, их почтовые адреса.
По окончании каждый владелец оформляет отдельный технический паспорт на свою часть недвижимости. Все возможные споры, которые могут возникнуть между владельцами разделенного имущества, решаются согласно установленному законодательству в судебном порядке.