Об’єкт нерухомості, який належить згідно з правом власності власнику і має розташування на ділянці землі, може бути розділеним на самостійні частини. Таке право дає можливість:
- організації двох о кремих входів в будинок, користування виділеної частиною житла проводиться незалежно від іншої. Це стосується і самого ділянки землі;
- зміна особового рахунку і подальша самостійна оплата комунальних послуг тільки за свою частину;
- відчуження (продаж, дарування та інші операції) своєї частини нерухомості, а також ділянки незалежно від другого власника;
- виплата всіх податкових платежів виключно за належну вам частину.
Основні моменти проведення процедури розділу будинку
Процедура оформлення поділу житла на кілька власників регламентована Інструкцією по проведенню виділення, а також розрахунком частки нерухомого майна, затвердженими на законодавчому рівні №55, 18 червня 2007р.
Самовільна забудова заборонена поділу, а також не поділяють нерухомість, до складу якої входять об’єкти, побудовані самостійно без погоджувальної документації. Розглядати процедуру розділу дозволено виключно після оформлення та визнання права володіння майном і видачі документа встановленого зразка.
Процедура поділу повинна відповідати всім встановленим будівельним нормам і правилам. У разі, коли для процедури поділу необхідно виконати реконструкцію і встановити додатковий вхід, тамбур або інші господарські споруди, тоді вам необхідно оформити та отримати документальний дозвіл на виконання будівельних робіт.
В процесі оформлення поділу нерухомості фахівцями уточнюється кількість допоміжних, а також основних будівель, які входять до складу об’єкта в цілому, а всі дані вносяться в документацію з технічної інвентаризації об’єкта.
Коли відсутня нотаріально завірений документ, що підтверджує право власності, оформлення процедури купівлі-продажу, розглядаються в такому випадку заяви, які можуть подати всі власники, чиї підписи нотаріально завірені.
Поділяються об’єкти нерухомості з подальшим наданням кожному поштової адреси. Після закінчення такої процедури готується висновок, в якому йдеться про те, що власність може бути розділена. У ньому відображаються такі дані:
- власник об’єкта;
- правовстановлюючі документи власника;
- докладний технічний опис об’єкта нерухомого володіння;
- фактичне використання вдома, приміщення між власниками;
- документ на право володіння земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухомість;
- склад об’єктів, їх поштові адреси.
Після закінчення кожен власник оформляє окремий технічний паспорт на свою частину нерухомості. Всі можливі суперечки, які можуть виникнути між власниками розділеного майна, вирішуються відповідно до встановленого законодавством в судовому порядку.