Багатьом чиновникам зручно отримати дозвіл на будівництво, звести на ділянці будинок і не оформляти введення в експлуатацію. В такому випадку можна не виготовляти технічний паспорт БТІ і не платити податок на нерухомість, який для великих будівель понад 500 кв.м. є значних розмірів.
Для початку варто розібратися, що являє собою податок на нерухомість, хто і скільки за які об’єкти зобов’язаний платити, а також які штрафні санкції передбачені в разі несплати.
Хто і за що зобов’язаний платити податок на нерухомість?
Під майном, з якого потрібно платити мзду, визнаються житлові та нежитлові об’єкти. До нежитлових відносять госпбудівлі і допоміжні приміщення. Це може бути: сарай, хлів або гараж, а також літня кухня, майстерня або льох, котельня і так далі. Комунальні кімнати і прибудови, а також дачі теж враховуються.
Відповідно до Податкового кодексу України, кожен власник житла, площа якого перевищує певні рамки, зобов’язаний оплачувати податок. Норма, понад яку нараховується плата, становить:
- для квартир – понад 60 кв.м .;
- для приватних будинків – понад 120 кв.м .;
- при володінні декількома об’єктами – загальна площа понад 180 кв.м.
Чи обкладаються зайві метри площі. Це означає, якщо у вас квартира в 70 кв.м., то платити податок доведеться з 10 кв. м. Пільгу по оподаткуванню отримують багатодітні сім’ї, у яких більше 5 дітей.
Згідно з Кодексом, не підпадає під оподаткування таке майно:
- нерухомість, власником якої повністю або частково є держава і територіальні громади;
- ті об’єкти, які розташовані в зоні відчуження;
- сімейні дитбудинки;
- майно, що належить сиротам і дітям, які позбавлені піклування, інвалідам дитинства, які мають тільки одного з батьків;
- гуртожитку і непридатна для проживання житлова власність;
- малі архітектурні форми;
- промислові корпуси і склади;
- будівлі для сільськогосподарської діяльності;
- майно, яке є власністю громадських організацій інвалідів.
Який розмір податку платять фізичні особи?
Обчислюється він як відсоток до мінімальної зарплати. Він становить не більше 3% і встановлюється владою на місцевому рівні. Розрахувавши суму на 1 кв. м, потрібно помножити її на кількість зайвих метрів. Всім тим, хто володіє маєтками понад 500 кв. м і квартирами понад 300 кв. м., закон наказує оплачувати 25000 грн. податку на рік
Яка штрафна санкція передбачена за несплату?
Термін оплати закінчується 28 серпня. Але якщо проплата не надійшла на рахунок УКРІНФОРМ, то штраф становитиме 10% від суми в вересні, 20% – в жовтні. Крім того, передбачена кримінальна відповідальність. Фіскальна служба має право накладати арешти на майно боржників, а в разі тривалої несплати і накопичення великої суми боргу може виставляти його на торги.
Як на практиці виходить у чиновників не платити податки за особняки і пентхауси?
Часто можна зустріти ситуацію, що сім’я державного службовця живе у великому приватному будинку в елітному районі Києва. Однак ця будівля не введена в експлуатацію, тому відноситься до об’єктів незавершеного будівництва. Це дає змогу побачити його в декларації у відповідній графі. Такі будинки можуть бути побудовані кілька років тому і формально залишаються недобудовами.
Землю під забудову отримують відповідно до закону, але зводять на ній будинок без дозвільної документації. Згідно реєстрації, сім’я про живає в квартирі, де зареєстровані всі члени сім’ї, а фактично всі живуть в побудованому будинку. До нього підключають всі необхідні інженерні мережі, оплачуються квитанції за використання світла, газу і води. Така ситуація вигідна з кількох причин:
- по-перше, об’єкт не є житловим будинком: це купа матеріалів і в декларації не вказується його вартість;
- по-друге, введення в експлуатацію вимагає певних фінансових витрат, які ніхто не хоче нести: оцінка, техпаспорт і так далі. Якщо будова – самозастрой, то заплатити доведеться ще більше;
- по-третє, можна не оплачувати податок на нерухомість.
Такий підхід зручний багатьом нашим чиновникам. Якщо буде потрібно провести операції з вказаною нерухомістю, то її можна продати, подарувати або залишити у спадок як незавершену будову.
Ця прогалина в законодавстві дозволяє багатьом олігархам і високопоставленим чиновникам уникати сплати податків на нерухомість в бюджет країни.