Если вы владеете домом, платите коммунальные услуги за него, это еще не гарантия того, что все законно. Обывателю часто сложно разобраться в нюансах. Для начала стоит знать, какие документы должны быть у вас на жилье и какие важные моменты нужно учесть.
Документы, необходимые для законного владения домом
Для начала это технический паспорт на строение, в котором прописаны все технические параметры: поэтажный чертеж здания, экспликация всех комнат и площадь, план участка и все постройки, присутствующие на нем, описание хозпостроек и самого дома.
Вторым немаловажным документом является свидетельство на право владения имуществом и выписка из Госреестра.
Внешний вид этих документов может отличаться в зависимости от даты, когда они были выданы. Раньше свидетельства на право собственности регистрировались не в электронном реестре, а в реестровой книге коммунального БТИ, об этом ставилась отметка на самом документе и штамп БТИ. Для подтверждения этого необходимо запрашивать выписку из архива БТИ.
Что стоит сверять в документах?
Важно, чтобы данные, указанные в техпаспорте, совпадали с теми, которые внесены в правоустанавливающие документы на имущество. Количество построек должно совпадать с планом строения и площадью дома и комнат. В случае, если план не совпадает с фактическим наличием, то была проведена перепланировка или пристройка к зданию, построены новые хозпостройки. Все эти изменения потребуют узаконивания, потребуется провести ввод в эксплуатацию и вписать действительную информацию о недвижимости в Госреестр прав собственности.
В случае если на возведение хозпостроек вы не брали разрешения в ГАСИ, то это самовольное строительство. Такое имущество невозможно будет продать, подарить или оставить по завещанию.
Важно знать, что решение исполкома на застройку земельного участка, разрешение архитектурного отдела или согласованный с ним проект – это не разрешение на строительство.
Кроме того, вы должны иметь документы на землю под строением. Это Госакт на земельный участок с присвоенным кадастровым номером или свидетельство на право собственности и выписка из Госреестра.
Обратите внимание, что ранее акты выдавались без присвоения кадастрового номера, и если у вас такой, то вам нужно его оформить и взять из земельного кадастра выписку об этом.