Якщо ви володієте будинком, платите комунальні послуги за нього, це ще не гарантія того, що все законно. Обивателю часто складно розібратися в нюансах. Для початку варто знати, які документи повинні бути у вас на житло і які важливі моменти потрібно врахувати.
Документи, необхідні для законного володіння будинком
Для початку це технічний паспорт на будову, в якому прописані всі технічні параметри: поверховий креслення будівлі, експлікація всіх кімнат і площа, план ділянки і всі будівлі, присутні на ньому, опис госпбудівель і самого будинку.
Другим важливим документом є свідоцтво на право володіння майном і виписка з Держреєстру.
Зовнішній вигляд цих документів може відрізнятися в залежності від дати, коли вони були видані. Раніше свідоцтва на право власності реєструвалися не в електронному реєстрі, а в реєстраційній книзі комунального БТІ, про це ставилося відмітка на самому документі і штамп БТІ. Для підтвердження цього необхідно запитувати виписку з архіву БТІ.
Що варто звіряти в документах?
Важливо, щоб дані, зазначені в техпаспорті, збігалися з тими, які внесені в правовстановлюючі документи на майно. Кількість будівель повинно збігатися з планом будови і площею будинку та кімнат. У разі, якщо план не збігається з фактичною наявністю, то було проведено перепланування або прибудова до будівлі, побудовані нові госпбудівлі. Всі ці зміни потребують узаконення, буде потрібно провести введення в експлуатацію і вписати дійсну інформацію про нерухомість в Держреєстр прав власності.
У разі якщо на зведення госпбудівель ви не брали дозволу в ДАБІ, то це самовільне будівництво. Таке майно неможливо буде продати, подарувати або залишити за заповітом.
Важливо знати, що рішення виконкому на забудову земельної ділянки, дозвіл архітектурного відділу або узгоджений з ним проект – це не дозвіл на будівництво.
Крім того, ви повинні мати документи на землю під будовою. Це Держакт на земельну ділянку з присвоєним кадастровим номером або свідоцтво на право власності та виписка з Держреєстру.
Зверніть увагу, що раніше акти видавалися без присвоєння кадастрового номера, і якщо у вас такий, то вам потрібно його оформити і взяти з земельного кадастру виписку про це.