Необходимо правильно учитывать площадь балкона, ведь зачастую неясно, входит ли она в общую площадь жилья или нет. Указанный момент стоит прояснить, поскольку это важно для некоторых операций и правильного определения сумм:
- при расчете налогов;
- для оформления документов на собственность жилья;
- для расчета суммы, причитающейся за отопление квартиры.
Регулируется это Инструкцией БТИ, строительными нормами и правилами, относящимися к общежитиям, квартирам, которые были возведены или реконструированы с 2006 года и позже этого срока.
Основные понятия, которые используются в документе, звучат так:
- балконом является выступающая часть – площадка, огражденная для безопасности людей и используемая для отдыха в теплый сезон года;
- лоджия – закрытое с трех сторон помещение, которое используют для отдыха и защиты от солнца в теплый сезон года;
- террасой называют пристройку к строению открытого типа – место для отдыха, имеющее крышу. Она может располагаться на земле или над нижним этажом;
- остекленное помещение без отопления, которое пристроено к строению или встроено в него, называется верандой.
Терраса и веранда оборудуются в индивидуальных жилых строениях. Балкон и лоджия чаще всего встречаются в многоквартирных домах. Они делаются как открытого типа, так и с остеклением.
Расчет площади балкона и лоджии согласно существующим нормативам
Эти помещения входят в общую площадь жилья, но с применением понижающего коэффициента. Общей площадью является сумма площадей всех комнат и летних помещений с применением коэффициента понижения.
К примеру, если кухня имеет площадь 10 кв. м, то в техпаспорте она так и будет указана. Балкон и лоджия будут указаны с меньшей площадью, чем в реальности. Незастекленный балкон умножается на 0,3, а с остеклением – на 0,8. Если площадь балкона в реальности составляет 5 кв. м, то в техническом паспорте будет указана 5 х 0,3 = 1,5 кв. м – если балкон не застеклен, и 5 х 0,8 = 4 кв. м, если остекление проведено.
Что касается лоджии, то для нее применяется коэффициент 2,5 для незастекленного варианта, и 1,0 – при остеклении.
Если говорить о расчете отапливаемой площади, то балкон в нее не входит. Это регламентировано в Правилах, где говорится, что отапливаемая площадь – это общая без учета помещений, где нет радиаторов отопления.