Необхідно правильно враховувати площу балкона, адже часто неясно, чи входить вона в загальну площу житла чи ні. Зазначений момент варто прояснити, оскільки це важливо для деяких операцій і правильного визначення сум:
- при розрахунку податків;
- для оформлення документів на власність житла;
- для розрахунку суми, належної за опалення квартири.
Регулюється це Інструкцією БТІ, будівельними нормами і правилами, які стосуються гуртожитків, квартир, які були побудовані або реконструйовані з 2006 року і пізніше цього строку.
Основні поняття, які використовуються у документі, звучать так:
- балконом є виступаюча частина – майданчик, огороджений для безпеки людей і використовувана для відпочинку в теплий сезон року;
- лоджія – закрите з трьох боків приміщення, яке використовують для відпочинку і захисту від сонця в теплий сезон року;
- терасою називають прибудову до будівлі відкритого типу – місце для відпочинку, що має дах. Вона може розташовуватися на землі або над нижнім поверхом;
- засклене приміщення без опалення, яке прибудоване до будівлі або вбудоване у нього, називається верандою.
Тераса та веранда обладнуються в індивідуальних житлових будівлях. Балкон і лоджія найчастіше зустрічаються в багатоквартирних будинках. Вони робляться як відкритого типу, так і з склінням.
Розрахунок площі балкона і лоджії згідно з існуючими нормативами
Ці приміщення входять у загальну площу житла, але із застосуванням понижуючого коефіцієнта. Загальною площею є сума площ усіх кімнат і літніх приміщень із застосуванням коефіцієнта зниження.
Приміром, якщо кухня має площу 10 кв. м, то в техпаспорті вона так і буде зазначена. Балкон і лоджія будуть вказані з меншою площею, ніж в реальності. Незасклений балкон множиться на 0,3, а з склінням – на 0,8. Якщо площа балкона в реальності становить 5 кв. м, у технічному паспорті буде вказано 5 х 0,3 = 1,5 кв. м – якщо балкон не засклений, та 5 х 0,8 = 4 кв. м, якщо проведено скління.
Що стосується лоджії, то для неї застосовується коефіцієнт 2,5 для незаскленого варіанти, і 1,0 – при склінні.
Якщо говорити про розрахунок опалювальної площі, балкон в неї не входить. Це регламентовано в Правилах, де говориться, що опалювальна площа – це загальна без урахування приміщень, де немає радіаторів опалення.