Главный инженер, експерт
Вопросы, связанные с приватизацией недвижимости до сих пор весьма остро стоят перед собственниками домов. Получение прав собственности на жилой дом – основополагающий момент для беспрепятственного распоряжения имуществом. Наличие этого документа дает возможность:
- законного проживания в доме;
- проведения сделки купли/продажи или обмена;
- оформления дарственной;
- передачи дома в наследство.
Регистрация права собственности на дом мгновенно исключает любые разбирательства или споры относительно недвижимости.
Законодательные особенности оформления имущественных прав на недвижимость
Постановлением Кабмина Украины № 406 утвержден список строительных работ, которые не требуют оформления строительной документации. На частных участках по такому принципу можно возводить временные конструкции, разнообразные навесы, ступеньки, теплицы, летние душевые, бассейны и прочее без устройства фундамента. То есть, на условные беседку или навес документы оформлять не нужно. А вот самостоятельно возведенный дом требует узаконивания. В противном случае здание приравнивается к самовольной постройке и может повлечь за собой:
- выдачу предписания Государственной инспекцией;
- штрафные санкции в соответствии с Кодексом про административные правонарушения;
- снос сооружения, причем все расходы возлагаются, непосредственно, на владельца участка, где расположена постройка.
Нормами современного украинского законодательства предусмотрено несколько возможностей оформить право собственности на дом. Принципиальные различия связывают с годом возведения постройки, а именно:
- Новое строительство (после 2015 года). Подразумевает необходимость ввести в эксплуатацию жилой дом непосредственно после постройки. Пренебрежение этим пунктом влечет за собой признание постройки незаконной и привлечение к ответственности.
- Регистрация права собственности на дом, возведенный в период с 1992 по 2015 годы. Предполагает узаконивание построек, не введенных в эксплуатацию по упрощенной процедуре. Строительная амнистия на дома, что были построены с 1992 по 2015 года позволяет оформить строение, без штрафных санкций от государства. Регистрация дачного дома с получением права собственности производится по упрощенной схеме.
- Оформление права собственности дома построенного до 5 августа 1992 года. Наиболее простой вариант, требующий минимальных усилий и относительно небольшого пакета документов. Получить право собственности на дом, построенный в СССР, в кратчайшие сроки помогает профильная компания «Эксперт-БТИ».
Доказательством даты постройки недвижимости выступает технический паспорт на дом, который оформляется сертифицированными специалистами.
В чем особенности домов, построенных до 1992 года?
С точки зрения оформления имущественных прав, постройки до 1992 года имеют особый статус. Это связано с законодательными нюансами. Так, впервые порядок и условия принятия построек в эксплуатацию были установлены Кабмином Украины лишь 5 августа 1992 года Постановлением № 449. До этого момента никакого урегулирования этого вопроса относительно частных жилых домов не существовало. Это значит – нет закона, нет требований и нет ответственности.
Подобные постройки не причисляют к самовольному строительству, ввод в эксплуатацию дома построенного до 5 августа 1992 года не требуется. Эти положения подтверждаются письмом Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. Поэтому, чтобы оформить право собственности на дом, достаточно получить техпаспорт БТИ и обратиться в профильные инстанции для регистрации права собственности.
Как оформить дачный дом, построенный до 5 августа 1992 года?
Государственная регистрация дома, который был построен до 1992 года производится в несколько этапов:
- Проведение технической инвентаризации. На этом этапе проводится измерение объекта недвижимости, определение его особенностей и технического состояния. Результатом работ является техпаспорт дома.
- Подача документов в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Нотариусу или государственному регистратору вместе с техническим паспортом на жилой дом подается копия права собственности на земельный участок, паспорт и идентификационный код владельца.
Оформление технического паспорта на дачный дом: особенности и нюансы процедуры
Проведение технической инвентаризации – основополагающий момент получения права собственности на дом. Согласно Инструкции, утвержденной Приказом № 127 Госкомитета строительства, архитектуры и жилищной политики в 2001 году, принцип работ сводится к следующему:
- ознакомление с существующей документацией;
- проведение замеров;
- составление схемы земельного участка и плана помещений;
- оформление документа на объект недвижимости (техпаспорт).
Законодательные требования строго регламентируют принципы и подходы к проведению инвентаризации. Выполнением работ имеют право заниматься только сертифицированные эксперты с должным уровнем квалификации. В противном случае есть риск обнаружения ошибок или вовсе признания документа недействительным.
Компания «Эксперт-БТИ» располагает штатом квалифицированных специалистов, аттестованных на выполнение данного типа работ. Наш эксперт по технической инвентаризации Сергей Скрыпник имеет внушительный опыт работ, знает принципы и нюансы оформления документации. С техпаспортом дома от профессионала можно не переживать об оформлении имущественных прав на сооружение.
Экспертная помощь – лучшее решение всех вопросов
Частное БТИ в Киеве и Киевской области помогает оформить все необходимые документы в кратчайшие сроки. Сертифицированный эксперт по технической инвентаризации Сергей Скрыпник избавляет владельцев объектов недвижимости от всех проблем, сложностей, препятствий и бюрократических проволочек. С нами можно получить право собственности на здание любого года постройки или ввести в эксплуатацию жилой дом, непосредственно после проведения строительных работ.
Обращайтесь к специалистам уже сейчас, и решайте все вопросы с помощью профессионалов.