Головний інженер, експерт
Питання, пов’язані з приватизацією нерухомості, досі дуже гостро стоять перед власниками будинків. Отримання прав власності на житловий будинок – основний момент для безперешкодного розпорядження майном. Наявність цього документа дає можливість:
- законного проживання у будинку;
- проведення угоди купівлі/продажу чи обміну;
- оформлення дарчої;
- передачі будинку у спадок.
Реєстрація права власності на будинок миттєво виключає будь-які розбирання чи суперечки щодо нерухомості.
Законодавчі особливості оформлення майнових прав на нерухомість
Постановою Кабміну України № 406 затверджено список будівельних робіт, які не вимагають оформлення будівельної документації. На приватних ділянках за таким принципом можна зводити тимчасові конструкції, різноманітні навіси, сходи, теплиці, літні душові, басейни та інше без улаштування фундаменту. Тобто на умовні альтанку чи навіс документи оформляти не потрібно. А ось самостійно зведений будинок потребує узаконення. В іншому випадку будинок прирівнюється до самовільної забудови та може спричинити:
- видачу припису Державною інспекцією;
- штрафні санкції відповідно до Кодексу про адміністративні правопорушення;
- знесення споруди, причому всі витрати покладаються безпосередньо на власника ділянки, де розташована споруда.
Нормами сучасного українського законодавства передбачено кілька можливостей оформити право власності на будинок. Принципові відмінності пов’язують із роком будівництва, саме:
- Нове будівництво (після 2015 року). Передбачає необхідність ввести в експлуатацію житловий будинок безпосередньо після будівництва. Нехтування цим пунктом тягне за собою визнання будівлі незаконною та притягнення до відповідальності.
- Реєстрація права власності на будинок, зведений у період із 1992 по 2015 роки. Передбачає узаконення будівель, які не введені в експлуатацію за спрощеною процедурою. Будівельна амністія на будинки, що були збудовані з 1992 по 2015 роки, дозволяє оформити будівлю, без штрафних санкцій від держави. Реєстрація дачного будинку з отриманням права власності провадиться за спрощеною схемою.
- Оформлення права власності будинку збудованого до 5 серпня 1992 року. Найпростіший варіант, що вимагає мінімальних зусиль та відносно невеликого пакета документів. Отримати право власності на будинок, збудований у СРСР, у найкоротші терміни допомагає профільна компанія «Експерт-БТІ».
Доказом дати будівництва нерухомості є технічний паспорт на будинок, який оформляється сертифікованими фахівцями.
У чому особливості будинків, побудованих до 1992 року?
З погляду оформлення майнових прав, споруди до 1992 року мають особливий статус. Це пов’язано із законодавчими нюансами. Так, уперше порядок та умови прийняття будівель в експлуатацію було встановлено Кабміном України лише 5 серпня 1992 року Постановою № 449. До цього моменту жодного врегулювання цього питання щодо приватних житлових будинків не існувало. Це означає – немає закону, немає вимог та немає відповідальності.
Подібні будівлі не відносять до самовільного будівництва, введення в експлуатацію будинку побудованого до 5 серпня 1992 року не потребується. Ці положення підтверджуються листом Державної архітектурно-будівельної інспекції України. Тому, щоб оформити право власності на будинок, достатньо отримати техпаспорт БТІ та звернутись до профільних інстанцій для реєстрації права власності.
Як оформити дачний будинок, збудований до 5 серпня 1992 року?
Державна реєстрація будинку, який був побудований до 1992 року, проводиться в кілька етапів:
- Проведення технічної інвентаризації. На цьому етапі проводиться вимірювання об’єкта нерухомості, визначення його особливостей та технічного стану. Результатом робіт є техпаспорт будинку.
- Подання документів до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Нотаріусу або державному реєстратору разом з технічним паспортом на житловий будинок подається копія права власності на земельну ділянку, паспорт та ідентифікаційний код власника.
Оформлення технічного паспорта на дачний будинок: особливості та нюанси процедури
Проведення технічної інвентаризації – основний момент отримання права власності на будинок. Відповідно до Інструкції, затвердженої Наказом № 127 Держкомітету будівництва, архітектури та житлової політики у 2001 році, принцип робіт зводиться до наступного:
- ознайомлення з наявною документацією;
- проведення вимірів;
- складання схеми земельної ділянки та плану приміщень;
- оформлення документа на об’єкт нерухомості (техпаспорт).
Законодавчі вимоги суворо регламентують принципи та підходи до проведення інвентаризації. Виконанням робіт мають право займатися лише сертифіковані експерти з належним рівнем кваліфікації. Інакше є ризик виявлення помилок або визнання документа недійсним.
Компанія «Експерт-БТІ» має у своєму розпорядженні штат кваліфікованих фахівців, атестованих на виконання даного типу робіт. Наш експерт з технічної інвентаризації Сергій Скрипник має значний досвід робіт, знає принципи та нюанси оформлення документації. З техпаспортом будинку від професіонала можна не перейматися оформленням майнових прав на спорудження.
Експертна допомога – найкраще розв’язання всіх питань
Приватне БТІ у Києві та Київській області допомагає оформити усі необхідні документи у найкоротші терміни. Сертифікований експерт з технічної інвентаризації Сергій Скрипник позбавляє власників об’єктів нерухомості всіх проблем, складнощів, перешкод і бюрократичної тяганини. З нами можна отримати право власності на будівлю будь-якого року будівництва або ввести в експлуатацію житловий будинок безпосередньо після проведення будівельних робіт.
Звертайтеся до фахівців вже зараз, та вирішуйте всі питання за допомогою професіоналів.