Согласно законодательству владельцы квартир могут объединяться в ОСМД. В законодательном акте прописаны правила создания и управления имуществом. Описаны моменты, когда возможно объединение нескольких домов в одном ОСМД.
Случаи, когда возможно создать ОСМД на несколько домов
В законе описаны несколько пунктов, когда можно объединить несколько домов в одну организацию. Это возможно при наличии общих моментов:
- придомовой территории;
- элементы благоустройства общие;
- одна инженерная инфраструктура;
- общее оборудование.
Каждый дом принимает решение самостоятельно. При этом более половины владельцев квартир должны быть согласны.
Правила создания объединения ОСМД в 2018 году
Если созданы отдельные ОСМД в каждом доме, то они могут объединиться в ассоциацию. Для этого проводятся два собрания. Первое проходит в каждом доме отдельно, где выносится решение о вступлении в ассоциацию и выбирают представителей. Второе – это уже учреждение и утверждение устава будущей организации. Все протоколируется и подписывается. В уставе ассоциации должны быть прописаны такие моменты:
- название и адрес ассоциации;
- представители от каждого дома;
- права и обязанности ее членов;
- полномочия, состав и деятельность уставных органов, их финансирование;
- возможность внесения изменений;
- способ ликвидации, преобразования и решения споров, возникающих при этом.
Проведя госрегистрацию, ассоциацию можно считать созданной.
Варианты управления многоквартирными домами
Согласно закону собственники квартир имеют права управлять имуществом, которое принадлежит ОСМД или ассоциации, в равных возможностях. Выбор организационной формы остается за совладельцами. Что лучше выбрать?
Случаи создания одного ОСМД на несколько домов – практика редкая. Это обусловлено тем, что в законе прописаны определенные условия для такого процесса. Это общая инфраструктура и придомовая территория. Кроме того, могут возникать трудности из-за разногласий между жильцами, ведь владельцам придется решать вопросы по управлению не только своим домом, но и другими, входящими в состав ОСМД.
Объединение в ассоциации происходит более часто, однако эта практика имеет свои подводные камни. Ассоциация призвана защитить интересы жильцов всех домов и при этом сэкономить средства на услуги, которые необходимы для содержания строений. Функции такого рода организаций законодательством отрегулированы недостаточно. Это значит, что жильцам придется решать самостоятельно, какой вариант выбрать.
Юридические консультации и услуги БТИ для владельцев квартир
Для принятия решения о создании ОСМД необходимо разбираться в тонкостях юридической стороны вопроса, а также проверить все документы управляющей организации, которой многоквартирный дом принадлежал до этого.
Наша компания готова помочь вам в этих вопросах. Мы можем проконсультировать и проверить документы, при необходимости помочь в их изготовлении и узаконивании объектов недвижимости. Наши специалисты могут провести инвентаризацию, изготовление технического паспорта и оказать прочие услуги БТИ.