Згідно із законодавством власники квартир можуть об’єднуватися в ОСББ. У законодавчому акті прописані правила створення і управління майном. Описані моменти, коли можливе об’єднання декількох будинків в одному ОСББ.
Випадки, коли можливо створити ОСББ на кілька будинків
В законі описані кілька пунктів, коли можна об’єднати декілька будинків в одну організацію. Це можливо при наявності спільних моментів:
- прибудинкової території;
- елементи благоустрою загальні;
- одна інженерна інфраструктура;
- загальне обладнання.
Кожен будинок приймає рішення самостійно. При цьому більше половини власників квартир повинні бути згодні.
Правила створення об’єднання ОСББ у 2018 році
Якщо створені окремі ОСББ у кожному будинку, то вони можуть об’єднатися в асоціацію. Для цього проводяться два збора. Перший проходить у кожному будинку окремо, де виноситься рішення про вступ до асоціації та вибирають представників. Другий – це вже установа та затвердження статуту майбутньої організації. Всі протоколюється і підписується. У статуті асоціації повинні бути прописані такі моменти:
- назва та адреса асоціації;
- представники від кожного будинку;
- права і обов’язки її членів;
- повноваження, склад і діяльність статутних органів, їх фінансування;
- можливість внесення змін;
- спосіб ліквідації, перетворення і вирішення спорів, що виникають при цьому.
Провівши держреєстрацію, асоціацію можна вважати створеною.
Варіанти управління багатоквартирними будинками
Відповідно до закону власники квартир мають права управляти майном, яке належить ОСББ чи асоціації, у рівних можливостях. Вибір організаційної форми залишається за співвласниками. Що краще вибрати?
Випадки створення одного ОСББ на кількох будинків – рідкісна практика. Це обумовлено тим, що в законі прописані певні умови для такого процесу. Це загальна інфраструктура та прибудинкова територія. Крім того, можуть виникати труднощі з-за розбіжностей між мешканцями, адже власникам доведеться вирішувати питання з управління своїм будинком, але й іншими, що входять до складу ОСББ.
Об’єднання в асоціації відбувається більш часто, однак ця практика має свої підводні камені. Асоціація покликана захистити інтереси мешканців всіх будинків і при цьому заощадити кошти на послуги, які необхідні для утримання будов. Функції такого роду організацій відрегульовані законодавством недостатньо. Це означає, що мешканцям доведеться вирішувати самостійно, який варіант обирати.
Юридичні консультації та послуги БТІ для власників квартир
Для прийняття рішення про створення ОСББ необхідно розбиратися в тонкощах юридичної сторони питання, а також перевірити всі документи керуючої організації, якій багатоквартирний будинок належав до цього.
Наша компанія готова допомогти вам у цих питаннях. Ми можемо проконсультувати і перевірити документи, при необхідності допомогти у їх виготовленні і узаконенні об’єктів нерухомості. Наші фахівці можуть провести інвентаризацію, виготовлення технічного паспорта та надати інші послуги БТІ.